摘要：2017年8月份合肥（包括县市）共成交4宗地块，总面积344.14亩，土地出让金达30.8亿，平均地价894.84万/亩。

合肥家园网讯 2017年8月份合肥（包括县市）共成交4宗地块，总面积344.14亩，土地出让金达30.8亿，平均地价894.84万/亩。

成交量前8月倒数第二 平均地价创第三

与7月相比，地块数量上减少11宗，土地成交面积减少1375.2亩，环比大降79.98%。成交量排在前8个月的倒数第二位，仅高于5月份的197.38亩。

按照往年惯例，7、8月份一般是一年当中的供地淡季期，因此，8月份的成交量也往往都是一年当中相对较低的。但是通过对比去年，可以发现今年8月土市也不太“冷清”。与去年同期相比，总出让面积同比上涨11.41%，出让金额同上涨69.79%。

值得注意的是，8月份合肥市土地成交均价为894.84万/亩，较7月份的834.48万/亩还要多出60.36万/亩，环比涨幅7.23%，排在今年前8个月的月均地价的第三名。相比于去年同期，地价涨幅更是达到307.5万/亩。

人多地少“饥渴”抢地 长丰地王险被破

8月暂定出让5宗地块，举行三场土地出让。但是，8月31日的巢湖2017—12号地块未达底价流拍，因此8月共成功出让了4宗地块。

具体出让信息：

8月16日，文一以单价175万元/亩，总价3500万元竞得肥东县FD17-11号地块，楼面价350.00元/平米，地面价2624.99元/m2，溢价率12.90%。

8月25日，金辉以单价2249.59万/亩，总价54980万元竞得包河区S1705号地块，楼面价15338.04元/㎡，地面价33743.68元/m2，溢价率287.86%。

8月25日，万科以单价1149.97万/亩，总价210560万元竞得长丰县CF201707号地块，楼面价7840.68 元/㎡，地面价17249.504元/㎡，溢价率129.99%。

8月25日，新华以单价334万/亩，总价38957.76万元竞得巢湖市2016-22号地块，楼面价3339.98 元/㎡，地面价5000.98元/㎡，溢价率138.57%。

在8月16日本月的首场拍卖会上，文一摘得肥东FD17-11号商业地块。2天后，文一便公布该地块案名为文一·银座，至此文一地产集团肥东第八子强势呈现。

据规划，该项目将建设150米超高层,作为文一布局肥东的献礼之作，建成后将成为合肥东大门地标建筑。

在8月份的拍卖会中，25日的拍卖会最具看点，当日3宗纯居住性质地块入市，分别是包河区S1705、长丰县CF201707、巢湖市2017-22号地块。

包河区及长丰县地块由于位置优势明显，引起数十家品牌房企争抢，可见房企对于优质地块热情依然很高。

万科以单价1149.97万元/亩拿下长丰县CF201707号地块，总价21.056亿元、楼面价7840.8元/平米，溢价率129.99%。地块最终成交楼面价仅比限价少0.1元/㎡。

2015年9月16日，该地块就已上市，当时被分为了西侧的CF201508号地块和东侧CF201509地块进行出让。当时该地块的参考价格仅为180万元/亩，但是流拍了。如今过去近2年的时间，2宗地合并重整再次上市，土地出让价格已由从前的180万元/亩涨到如今的500万元/亩。

而包河地块则被金辉地产以楼面价15338.04元/㎡竞得。金辉在合肥市场的项目都已售完，没有土地储备，因此高价竞得该地块补仓意图明显。此次金辉成功拿地是金辉继续深耕合肥的一大契机，对于金辉品牌在合肥的战略布局和长期发展都有着重要的意义。

9月市区无居住地供应 土市或继续低迷

根据合肥土地市场网公示的信息，9月合肥暂定将供应6宗共1125.94亩土地，参考总价19.25亿元。

截止到目前为止，市区方面仅有高新区挂牌出让1宗554.17科研用地，其余6宗地块均为县域土地。

其中，肥东县将再有1宗90亩的教育及居住用地出让;肥西县有1宗61.87亩的商业商务用地出让;庐江县有1宗225.13亩的居住用地出让;巢湖市有2宗共194.77亩的商业居住用地出让。

从本月以及9月份的推地情况看，市区住宅地块数量呈现紧缩态势，更多的是县域或远郊地块。如若后面3个月继续保持这种态势，将很可能会对明年的楼市产生较大影响。一方面会加剧“缺地”房企对于土地的渴求，另一方面一旦市区住宅用地减少，导致明年合肥楼市整体的供给失衡。

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