一二线城市房价涨幅回落房地产新存量周期到来

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-08-19 08:48:18 来源：合肥家园网综合点击量： 1912

摘要：限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。国家统计局昨日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月一二线城市房价同比涨幅持续回落。

一二线城市房价同比涨幅持续回落专家：去泡沫效果显现

国家统计局昨日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月一二线城市房价同比涨幅持续回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

7月70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。刘建伟说，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。　　

严跃进表示，从同环比数据来看，总体上呈现了增幅继续收窄的态势。其中7月份房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极释放，房企在价格方面也会相对低调，适当会做让步，这样也会制约房价的上涨。随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。

从房价涨跌城市数量来看，严跃进说，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。而且随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

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