摘要：今日国家公布合肥房价又涨了！房价压不住了？连涨2月的气焰会延续吗？限价大招要从严？高价盘们要集体哀嚎！2017买房大势已悄然变天。

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）今日国家公布合肥房价又涨了！房价压不住了？连涨2月的气焰会延续吗？限价大招要从严？高价盘们要集体哀嚎！2017买房大势已悄然变天。

又涨了！7月合肥新房环涨0.3% 二手房环涨0.5%

8月18日上午，国家统计局发布了2017年7月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。7月合肥新房环涨0.3%，继6月环涨0.1%之后，已连续2个月呈现上涨态势。

自去年10月合肥限购至今，合肥新房价格涨跌的轨迹是这样的：

从以上自合肥限购以来月度新房涨跌数据可以看出，合肥新房房价在去年10月份、今年3月份、6月和7月份出现环比上涨，同时基于调控的影响，合肥房价月度环跌幅度大多维持在0.1%-0.2%之间。

数据显示，5月份的合肥二手房价格环比下跌0.1%，6月份下跌0.4%，7月份的合肥二手房价格环比上涨0.5%，7月是继前两月连续下跌以来首次呈现上涨。

从全国的数据来看房价涨跌态势：

看点一：从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比去年同月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

看点二：一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

看点三：7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

控价压力大 限价趋紧 25个高价盘何去何从？

自全国大范围楼市调控以来，合肥作为备受关注的热点城市，数据的涨跌直接反应出调控的成效。7月合肥新房价格已环涨2月，面对这一数据，相信作为调控的政府部门压力也是相当大的，一方面要顶着控房价的大方向，另一方面也不能将高价盘一棒子打死。

从目前的楼市调控现状来看，前段时间传出合肥新房备案价超1.5万/㎡停发预售证的

消息或许是真的，只是相关部门出于多方面的考虑暂未实施。不过，就目前合肥房价涨势而言，控房价压力将越来越大。

虽然数据显示新房只是环比涨幅0.3%，但源于分级备案的操作方式，具体涨幅大家可想而知。

正是基于政策的控制，现今合肥很多高价盘还未入市，虽然不少都有最新的动作，但是大多还未到备案阶段，即使个别楼盘想备案，碍于备不上高价，这些房企也不会轻易出手。

据本站统计，现今合肥仍有25宗楼面价超1.2万/㎡的楼盘暂未入市，这些高楼面价楼盘未来入市遭遇很大的压力，对于资金充足的房企来说，大不了熬过政策放松，等到后期备个高价，或许熬到卖现房，但是对于中小房企来说，无疑是晴天霹雳，“现今流”为王的他们，或许不得不降价入市求销量。

2017买房大势已变

上有政策，下有对策，这句话在现今的合肥楼市可谓是体现的淋漓尽致。既然政府限价从严，那么房企们就改变卖房策略，于是，全款优先、提高首付比等一系列加大购房成本的营销策略开始流行起来了。

上个月，滨湖某豪宅加推验资门槛高达220万，创下合肥验资新记录，包河区的某盘要求购房者首付6成，验资也是120万起步，近期开盘的文一塘溪津门全款可以有9折优惠。不仅仅是市区，县域也同样如此，肥西新华九龙首府、信地华地城、华地紫金府等均对首付款有要求，调控从严下“购房鄙视链”也在市场歉然的衍生。

银行房贷利率在收紧，购房要全款，开发商与ZF在博弈，ZF不让涨价，开发商想快速回笼资金，两者之间的博弈也就滋生了更多的“市场乱象”。

下半年的合肥楼市，伴随着调控趋紧，房企们得日子也不好过，备案难、资金回款、销量去化、入市难等问题也会接踵而来，同时更多的市场乱象或滋生，受伤害的最终还是广大购房者们，巨大的购房成本的增加就能让刚需一族雪上加霜。

限价从严执行，未来的合肥楼市便宜的更难买，卖不掉的更难卖，趁现今市场一大批限价盘将入市，刚需可以出手了，尤其是哪些均价低于周边二手房价格的新盘，性价比很高，一旦错过，可能要面临更高购房门槛和成本。

责编：家园编辑001