摘要：重磅利好！合肥40年公寓将带学区！可用公积金、可入户！国家允许商改住 ，商办产品真正的黄金时代来了！

合肥家园网讯 重磅利好！合肥40年公寓将带学区！可用公积金、可入户！国家允许商改住 ，商办产品真正的黄金时代来了！

商办产品去库存一直是多地关注的焦点，我省今年关于商办市场去库存政策不断，各项利好纷至沓来！

近日，商办产品迎来重磅利好！我省允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。当你还沉浸在该项利好政策中时，更劲爆的去库存新政已在路上！

有人忧房价，就有人忧库存：今后合肥允许酒店式公寓“变身”学区房！

合肥非住宅商品房去库存政策已拟定、伺机公布

昨日，据媒体报道，合肥非住宅商品房去库存政策呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。今后，在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

对于非住宅商品房，合肥市或将从几个方面进行管控：

控制供应：减少住宅小区商铺

在土地供应方面，严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应，商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区，要暂停同类土地的供应。

暂缓非住宅用地的改造，对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面梳理，规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。

在规划布局方面，要根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素，加快编制商业布点规划，做好与城市总体规划、房地产业发展规划、土地利用规划的衔接、优化住宅小区内的非住宅配建方式，减少单个住宅小区的商业用房配比，分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

符合条件的非住宅用房可改造

合肥将对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时，对符合条件的非住宅用房，可以由当地政府进行收购，作为保障性住房使用。

政府给予留存部分30％的补贴

鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的，凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30％的补贴。

鼓励租赁：毕业生租房创业补贴2万

个人因房屋被征收选择货币化补偿的（包括购房券和货币补偿），可以使用补偿资金购买非住宅商品房。使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5％的安置补助。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。各银行对非住宅商品房房贷规模的大小和审核效率将作为选择物业维修基金等资金存放银行的参考依据。

从2017年开始，对毕业五年内的本科及以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的，由企业注册地政府给予20000元的租房补贴，分两年补贴到位。统一商业、办公类房地产库存的统计口径，房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积，在自持、租赁、抵押招租运营期间，不计入库存统计范围。

合肥商住公寓“变身”学区房 商办产品迎来春天

合肥非住宅商品房去库存政策中鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策；

公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收；

生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

关于购买商住公寓可上学，在安徽淮北是首例。2017年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

现今合肥商住产品也可带学区了，对于商住市场确实是重大利好政策！在合肥商住公寓市场中，由于商住产品不带学区、生活用水、电等方面比住宅较高，一直在合肥商品房市场中去化不佳。伴随着多项去库存政策的利好，商住产品将迎来新的发展。

商住产品去库存重大利好政策不断

国务院发文允许改建房屋用于租赁

关于商办产品去库存，国家乃至各大城市一直在探索新模式，在今年4月份，商办产品传来好消息，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，万众瞩目的是第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见

2016年6月，安徽省人民政府发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。

鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。

5月18日，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见，在多渠道消化非住宅商品房库存上提出了一系列意见，允许使用“购房券”购买非住宅商品房、给予信贷支持以及鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，这无疑给非住宅商品房带来了一系列利好政策。

允许公积金购买商住或酒店式公寓

省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此，相关部门回复表示，我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

明确回应：40产权房子不收回！

早在今年5月份，便有购房者向市国土资源局发出这样的疑问：40年产权到期后怎么办，房子会被收回吗？

对此疑问市国土资源局给出了答案：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。也就是说大家普遍担心的产权到期问题也不是问题。

合肥：个人转让非住房可按1%征收个税

6月29日，合肥地税依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，并落实《安徽省地方税务局关于发挥地税职能服务五大发展行动计划的实施意见》（皖地税发〔2017〕1号）第二条第一款，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》。

明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。

政策不断扶持 40年产品到底值不值得买？

40年产权公寓除了多项政策的不断扶持，虽相比70年产品住宅有很多弊端，但是随着政策的倾斜，40年产权的商住产品也有一定的优势。

单价和总价低

40年产权的公寓，单价较低，总价也相对住宅要低，很大程度缓解资金压力。后期可出租、出售、办公，多方面回本。

不占用购房名额

40年产权房产大都不会限购，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，门槛低省去很多麻烦。

节约居住成本

早在国家出台去库存的文件中就提到商住公寓可享享民用水电气，加之现今全国多地租售并举改革，建立楼市长效机制，很快，安徽省的商办产品将得以商办改租赁，享民用水电气！很大程度上节约了居住成本。

投资回报率高

商住公寓不仅可以用来自主，也可以用来投资，地段相对较好的商住公寓，租金要比住宅高很多，同时投资也相对灵活，投资回报率较高。

过渡性购房好选择

现今的房价真的不是一般人能够负担的起的，高昂的首付和月供据压的年轻人喘不过气来，但是房子对于中国人来说是一件大事。如果现今购房压力较小的话，作为过渡性住房很不错购买商住公寓不失为好选择。

在当前的政策环境下，商办公寓有利有弊，市民购买商业公寓要结合自身购房需求多多思量。其实商办产品用来自主性较比不是很高，用来投资到时不错的选择，不仅回报率高，也可以作为过渡性购房的一种选择方式。

广大购房者购买商住公寓时，可以选择地段相对较好的，品牌也比较重要，今后用来出租和出售的话也更好的出手。

投资：合肥40年产权公寓一览表

国家对商住产品利好政策让不断，合肥作为商住库存压力较大的城市，对于商住去库存一直有政策扶持。现今公积金不仅能够购买商住公寓，而且以后还等入户，带学区，合肥今后的商住公寓市场值得期待。下面是合肥市场部分在售40年公寓产品，供大家作为投资参考。

责编：家园编辑001