7月销量下跌15% ！ 8月超15000套房源来袭滨湖新站齐开挂 “金九”提前预热

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-08-11 11:12:45 来源：合肥家园网点击量： 2034

摘要：7月合肥市住宅类成交12.90万方，成交套数1239套，环比下降15%；成交均价15551元/㎡。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）7月合肥市住宅类成交12.90万方，成交套数1239套，环比下降15%；成交均价15551元/㎡。

商业类成交5.62万方，成交套数798套，环比上升15%；办公类成交10.09万方，成交套数1293套，环比下降15%；其他类成交4.41万方，成交套数1442套，环比下降27%。

住宅销量下跌九区无一上涨

从区域住宅市场来看，新站区在高性价比和刚需房源集中去化下，成交较为突出；滨湖区、庐阳区月度去化维稳；其他区域去化量不足万方，成交不振。

九区之中，仅滨湖、蜀山、新站三个区域销量过百，分别为145套、102套、574套。其余区域销售套数均不过百，其中包河区99套、高新66套、经开58套、庐阳99套、瑶海77套、政务19套。套数环比方面，九区无一上涨，其中最高跌幅为蜀山区，环比下跌49%，滨湖区环比跌幅最低，为8%。

从上榜个案来看，家天下北郡项目具有价格较低、临近医院和陶冲湖公园等优势，产品去化速度较快，本期该项目共备案160套1.42万方房源。

排在前5名的项目均来自新站区，分别是:家天下北郡成交160套；当代未来城成交117套；朗香书院成交92套；陶冲湖别院成交67套；文一锦门学院里成交57套。

住宅均价15551元/㎡！四区位于平均线以下

均价方面，政务区、滨湖区、蜀山区位居第一方阵。政务区最高为19770元/㎡，滨湖区以18858元/㎡居于第二，紧接着是蜀山区的16661元/㎡。包河区、庐阳区、高新区居于第二方阵，分别为15975元/㎡、15935元/㎡、15090元/㎡。经开区均价为14180元/㎡，瑶海区均价为12754元/㎡，而均价最低的区域仍是新站区10745元/㎡。

7月合肥共入市6685套房源！

其中，新站区6盘入市共计3345套房源，荣居首位！庐阳区4盘入市共计942套房源位居第二，长丰5盘入市以888套房源位于第三。

7月乱象丛生 8月房源量爆发或超15000套

7月合肥市区销量下跌，受到调控影响，合肥楼市一直处于冰冻期，房价稳定，高价楼盘存在难备案情况。7月合肥楼市可谓是乱象丛生，“高低配”常见。

合肥市各大楼盘扎堆入市。楼市政策收紧，政府不仅在购房条件上限制，而且备案价格同样在政府的把控之中，这让部分房企不得不调整战略，先出手回笼资金在此时显得更为重要。

房企采用高低配。应对政府限签政策高价格的洋房与相对低价格的高层配对，降低整体的均价，通过这样的方式先取得预售证，为之后的抢占市场做足准备。

据小编的不完全统计，8月份合肥预计将有63家超15000套房源入市，其中纯新盘就有22家。滨湖和新站预计将在8月集中爆发，入市房源都将超过2000套。随着各个纯新地块的入市，下半年楼市大战已经开始。这对购房者来说，也或将迎来新一轮的购房机遇!

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