摘要：合肥楼市调控的热火继续燃烧！多盘备案价无奈遭砍，合肥楼市即将诞生一大批超高性价比房源，刚需买房正当时！错过的也就错过了!

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）合肥楼市调控的热火继续燃烧！多盘备案价无奈遭砍，合肥楼市即将诞生一大批超高性价比房源，刚需买房正当时！错过的也就错过了!

合肥总价地王文一塘溪津门终出山

终于备案了！文一塘溪津门昨日备案418套房源。首批备案的房源共有9栋楼，分别为33#楼毛坯复式20套，均价25303.62元/㎡；19#、21#、29#、31#、32#楼毛坯花园洋房130套，均价24008.46元/㎡；6#、8#、9#楼精装高层268套，均价22000.48元/㎡。

文一塘溪津门是典型的高端限价盘，楼面价19835元/㎡，而备案的精装高层均价仅22000元/㎡，可以说，这个价格真的是买到就是赚到了。

2016年3月24日，文一地产以2400万元/亩竞得滨湖BH2015-09号地块。住宅成交价2400万元/亩，商业成交价135万元/亩，最高楼面价19835元/㎡，总价768919.35万元，溢价率400%，是当时滨湖新区的的单价地王、总价地王（后单价地王被葛洲坝取代，总价地王一直保持），基于合肥楼市调控政策，截至目前，合肥总价地王这个称号依然由这个项目保持，并将在未来很长一段时间里不会更换。

文一塘溪津门拿地16个月、蓄客近1年的时间，可谓是万众瞩目，做为本土房企文一地产的升级之作，文一塘溪津门一直备受关注并深受期待。

周六就开盘最贵一套642万元

最新消息，文一塘溪津门首批开盘时间为本周六，所开楼栋即为上面提到的9栋楼。据售楼部工作人员介绍，认筹期间有交5000享10000元的优惠，开盘当天的优惠还不确定，前期的蓄客量则是早已突破1000组，与房源量的比例为2.5：1。

具体来看，毛坯复式高9层，户型3层以上均为171㎡三室两厅，1层为222、240㎡的三室两厅，最贵的一套为101户，单价26708元/㎡，总价6422472.76元，即超过642万元。

从精装高层详情来看，户型面积最小的是115.52㎡，单价14918元/㎡，最低总价172万。

文一塘溪津门作为合肥总价地王，备案价一出关注度很高，业内纷纷热论不已，2.2万/㎡的精装高层均价是目前区域价格红线，结合该地块的拿地高楼面价，2.2万/㎡的价格性价比很高。

滨湖某盘被砍4000元/㎡ 高新被砍1500元/㎡

近期，合肥楼市一些当时低价拿地的项目，入市备案价都惨遭限价，可见，调控政策不放松，正在逐渐收紧。

“价格绝对劲爆，即将开盘的滨湖神盘，不买后悔十年”、“滨湖继云谷之后再现神盘已经验资的客户，抓紧联系我预约看样板房”、“地产同行，一个一个都在凑钱，什么叫神盘，私信我!”.......这几天，合肥不少房产中介在朋友圈转发此类消息。

小道消息，滨湖该项目最近一直在向上面备案，本来要备到一个2万/㎡左右的价格，但是ZF直接没批，给打回去了，要砍掉4000元/㎡才给通过，未来备案价约16800元/㎡。

另外，该盘对面的另一纯新盘也疑似首开精装高层在1.6万/㎡，比放风价要低约4000—5000元/㎡。

除了以上滨湖2纯新盘遭限价外，另外还有2盘也传遭限价。其中一盘是位于金融后台基本板块的纯新盘，据悉，该盘未来可能打造毛坯产品。还有一备受期待的滨湖某纯新盘一气之下放言称“今年不开了”！

据说，是因为其想高价备案，而相关部门一直不允许，导致该盘最终决定今年不开盘，等待明年再开！看明年能不能放开备案价好备一个高价。

除了滨湖楼盘遭限价，高新也不例外，高新区某项目也想备案高价，但是对比区域市场价来看，其价格也有可能被砍掉约1500元/㎡。

肥东某盘挥泪甩卖！小高层最低9字头！

8日下午，肥东蓝光公园1号首次备案出炉，备案8、12#楼，备案均价11027元/㎡，共计164套房源。价格一出来，网友大呼：“实在是太便宜了！”。

据悉，该盘将8月12日迎来首开。从项目置业顾问朋友圈发图来看，该盘首推房源为低密度洋房社区中的小高层住宅，折后均价10500元/㎡，部分房源竟然只要9000多/㎡！。

该盘折后均价要低于区域市场均价，而且自5月就释放出首开的消息，一直到8月7日才首次备案，据知情人士透漏，该盘之所以延迟开盘，是因为备案限价的缘故。低于市场均价的楼盘，性价比很高，刚需福利来了。

一批高性比价房源即将入市

从以上多盘惨遭限价我们可以看出，KFS的备案之路还是有一定难度的，ZF为了限价也在积极做调控。在当前限价的市场环境下，一批高性价房源即将上市，这可能是刚需最后上车的机会了，毕竟有现阶段，有政府梯你省钱，后期若调控放松，房价又将上升至新的高度。要知道，最近限价的楼盘，当初的放风价远远高于现今的限价的价格。

1、都会1907

8月中旬开盘，高层99-127㎡，洋房130-240㎡，具体价格未定。

2、时光印象

8月份首开，首开预计推出高层+低密洋房，建筑面积约99-141㎡不等，价格待定。

3、汇景城市中心

预计8月份首开1#，246套，约98-142㎡，均价13000元/㎡。

4、西子曼城

预计8月20号首开6栋高层，共676套房源，首开楼栋为9#、10#、12#、15#、16#、18#楼。首开房源中有92㎡、105㎡和128㎡三种户型，价格待定。

5、万科红

预计8月开盘，首开700多套高层，户型约90-105㎡，参考均价11000-13000元/㎡。

6、力高君御国际

计划8月底开盘，首开3#、4#、6#、7#、8#、9#楼，均为高层，18-32层不等，户型为78/91/92/127㎡，目前价格待定。

7、蓝光公园1号

肥东县蓝光公园1号备案，备案8#、12#，164套毛坯高层，均价11027.99元/㎡。

限价当下地价决定房价

从最近几个遭限价的楼盘来看，价格都有惊喜，由此可见，地价决定了房价。

“面粉价格决定面包价格”说的一点也没错，从土地供给的情况看，地价上涨已经成为推动房价继续上涨的必要条件，几个低楼面价的楼盘，均惨遭限价。就算是高价拿地的楼盘，也不得不低于区域价格红线来备案。

我们说地价不是决定房价的唯一标准，不一定地价低，房子就要卖的便宜，价格还受整体市场的影响，KFS也会按区域市场价来卖房。但是，在现今调控趋紧的楼市环境中，地价成了决定房价的唯一标准，KSF给出的房价与当初的楼面价悬殊较大的话，备案不会通过。

限价真的很猛，刚需买房不用再等，政府都帮你摁住了房价，自住购房者抓紧机会上车。

责编：家园编辑001