业内认为合肥暂不需要推行共有产权房政策
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-08-06 09:26:33 来源: 合肥在线 点击量: 443
8月3日,北京传出一项楼市重大消息,该市拟推共有产权住房,用以解决房屋刚需问题。那么,这项新政会否在合肥落地?会带来什么样的影响?8月4日上午,记者采访了相关部门和房产问题专家。
北京拟推“共有产权房”
北京市住房和城乡建设委员会3日发布消息称,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见,“新北京人”房源分配要不少于30%。根据发布内容,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。在北京符合住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,可申请购买,且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
落地面临多项挑战
此项政策一经公布,迅速成为社会关注热点。对于合肥老百姓而言,这项政策会不会落地?
4日上午,记者就此问题进行采访时,合肥市政府相关职能部门并未表态。而合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为,这项政策10多年前就出现过,当时浙江是试点之一。“这次北京市拟推出的‘共有产权房’,模式跟浙江当年的基本上一样。”
“这是在经济适用住房、廉租房、公租房基础下的一种探索。”凌斌认为,共有产权房推广面临诸多挑战。首先,如何定价?共有产权房的价格是低于同地段、同类型的房子。而目前的这种探索都是建立在房价高涨的情况下,一旦共有产权房下跌,该怎么办?比如假设定价每平方米3万元,万一销售时降至2万元了,公和私的产权如何去维护?
还有,凌斌认为政府相关部门目前的管理负担太重,也会影响到共有产权房的推广。他认为,共有产权房把管理权限交给县区一级政府主管部门,而根据他的调研,在合肥,县区一级政府主管部门往往面临人手不足的难题,相关主管部门根本管理不过来的。另外,还有一旦公有产权需要退出时,退出路径上也没有考虑成熟。
合肥暂不需要推行这项政策
凌斌认为,合肥市的公租房市场已经很成熟,暂时不需要共有产权房政策落地。
“把合肥市场的空置房源转化为租赁房源,目前就能解决这方面的需求问题。”凌斌认为,北京外来人口比例太大了,市场空置房源不多,所以需求很大,而合肥流入人口的比例远低于北京。
他表示,比如合肥的创新公寓,就有2000多套房源,住户可以拎包入住,孩子上学能够就近解决。就目前情况来看,合肥高新区、经开区以及四个老城区在公租房市场方面做的都比较好,能够满足社会需求。
责编:洪丹丹
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