摘要：8月1日，肥西丽丰铂羽公馆迎来A15#楼加推，103-135㎡共计128套房源，备案均价12636.22元/㎡，从案场得到的开盘结果是基本售罄。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）8月1日，肥西丽丰铂羽公馆迎来A15#楼加推，103-135㎡共计128套房源，备案均价12636.22元/㎡，从案场得到的开盘结果是基本售罄。

个盘热销缩影肥西楼市刚需心理价位被动抬高

说起丽丰铂羽公馆，不得不说在半年时间是“媳妇熬成了婆”。年初该盘首开，毛坯高层备案均价14000.16元/㎡，去化不甚理想。

但是，从5月开始，该盘实现了逆袭。

5月7日，推出洋房B1#、B2#楼，面积114-228㎡，共计100套房源，均价13695.69元/㎡。

6月16日，推出高层A6#楼，面积103-135㎡，备案价格12535.77元/㎡。

加上8月1日的加推，三次均热销。

看到这里，可能有人会问，短短半年，情况为什么发生了改变？实际上，丽丰铂羽公馆可以说是肥西楼市这半年来的一个缩影。

从2017年春节假期开始，肥西尤其是繁华西板块劲头十足，一度形成了一股“肥西热”。1.1万/㎡上下的价格，受到无数刚需追捧，彼时丽丰铂羽公馆1.4万/㎡的价格自然“不受待见”。

但是，随着繁华西板块的持续热销，肥西逐渐迎来了房荒，在售高层紧缺，基本迎来了洋房时代。

5、6月份开发商积极抢跑，不少房源遭提前透支。加上区域内部分高地价楼盘，迟迟无法备案。当便宜的房源售罄之后，购房者的心理价位被不断抬高，对于1.4万/㎡的抗性逐渐减小。

房源少+购房乱象=买房难

据小编统计，相对于5、6月份肥西集中推盘潮，刚刚过去的7月份，肥西仅2个住宅项目加推，分别是文一西溪湾、禹洲天玺，共计推出72套洋房，创下了年后以来肥西月度开盘最低量。

从三县数据上看，7月份，肥西无论是在成交套数还是成交面积来看，都处于最低水平。（这里所指数据为网签备案数据）

据了解，丽丰铂羽公馆共计规划9栋高层、14栋洋房。目前该盘共计推出7栋楼，其中5栋高层、2栋洋房，总体来看高层房源剩余不多。

除此之外，华南城紫荆名都的高层还有房源推出，也是区域内唯一仅存的“8字头”在售楼盘。据悉，该盘前不久刚刚备案了1#、10#、11#共3栋676套新房源，均价为8499.83元/㎡!其中，1#楼为70年产权公寓，面积在37—48㎡，房源量为408套;10#、11#楼每栋楼各有134套房源，加起来有268套房源，面积在89—125㎡。但是，从华南城工作人员那里了解到，这次备案的3栋楼，早在5月17日就预约满了。

本身房源少，加上肥西市场乱象丛生，刚需想买到房就难上加难。如果你还只知道号头费，那你就OUT了，开发商的套路多到让你眼花缭乱。

首付款比例高的先选房，对全款付客户开通行“绿灯”，有的楼盘甚至直接要求购房者全款买房。此外，坊间流传着肥西当下楼市买房现状：关系/号头费+全款/高首付比例=买到房。

这对于资金实力较弱的刚需来说，无疑是大的打击。购房门槛大幅提高，抢手的房子很难买到。

下半年约6000套房源入市 缓解房荒

好在上半年的土地市场，肥西比较给力，或将缓解区域内房荒压力。

2017年截至最新，共计推出3宗住宅（商住）用地，共计702.96亩。

其中，华南城所拿下的超400亩巨无霸地块，按照100㎡一套来估算，预期将在后期为繁华西版块提供3181套房源量。

此外，对于县政府版块来说，两宗纯居住地的推出，按照100㎡一套来估算，约在后期为市场提供3150套住宅房源量。

下半年，加上去年未上市的共计4宗居住纯新盘地块或将上市，届时将为刚需购房者提供超6000套房源的入市量，此外，今年新推出的3宗居住地皆规定，不得拒绝公积金贷款购房，对于购房者来说，无疑是一大利好。

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