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合肥29盘备案价涨跌大曝光!最高卖近3万/平 利率上浮买房多付10万利息 刚需泪崩!_楼市资讯
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合肥29盘备案价涨跌大曝光!最高卖近3万/平 利率上浮买房多付10万利息 刚需泪崩!

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-08-02 17:56:29   来源: 合肥家园网  点击量: 1138

摘要:7月的天气酷暑难耐,火辣辣的热浪仍抵挡不住一颗买房的心。7月的合肥楼市燥起来了,滨湖总价几百万的豪宅遭抢、蜀山神盘加推再次售罄、新站纯新盘现千人抢房,多盘更是扎堆备案,多个纯新盘动作频频,7月楼市很是热闹。

合肥家园网讯(编辑 丁冬雪)7月的天气酷暑难耐,火辣辣的热浪仍抵挡不住一颗买房的心。7月的合肥楼市燥起来了,滨湖总价几百万的豪宅遭抢、蜀山神盘加推再次售罄、新站纯新盘现千人抢房,多盘更是扎堆备案,多个纯新盘动作频频,7月楼市很是热闹。

据本站统计,7月合肥楼市新增29盘备案,共7163套房,高层。洋房、别墅产品类型齐全,整体备案价较为平稳,有7大纯新盘首备案,多盘备案价较之前基本持平,最高下跌1767.64元/㎡,这种利用推出特价房备案的楼盘均已被撤。

可怕!2500人抢空844套房 16天内3开火速清盘

2017年7月17日晚,合肥市新站区的碧桂园正荣悦玺首次开盘,也是新站区时隔一个月的迎来的首开,推出6#、8#、9#、12#、13#、16#楼共计364套,现场吸引了1200多人前来疯抢,一个多小时364套房抢售一空。

间隔不到一周的时间,7月23日晚,该盘再次加推2#、3#、7#、15#、17#楼共计284套,被现场800多人疯抢,很多人空手而归。

时至今日,该盘仅剩最后4栋楼于昨晚7点加推,196套不到1小时清盘。碧桂园中荣悦玺16天内3开火速清盘,2500人抢空844套房,火爆程度不言而喻。合肥真的太久没有出现过那么火爆的抢房场面,碧桂园正荣悦玺可以说是2017年至今为止唯一卖脱销的楼盘,优势明显。

碧桂园正荣悦玺之所以热销,其价格优势非常明显,11997元/㎡的备案价再加上精装修,这个性价比以合肥现在的市场来看,算是比较高的。而且从区域的纯新盘来看,毛坯也没有低于1.2万的。这样的低价楼盘热销毋庸置疑。

新站3大纯新盘齐备案 均价高至1.5万/㎡ 万元盘卖一套少一套

7月18日、19日和21日共计10盘备案,其中新站6盘备案2384套房源,有3大纯新盘首备受,分别是蓝光林肯公园、绿地柏仕公馆和招商公园1872,3大新盘均价维持在1.47万/㎡。据悉,蓝光林肯公园已首开8#楼。

3大纯新盘齐备案,都是精装修,最高均价接近1.5万/㎡,新站房价已被抬升至新的高度。

新站备案的6盘中,除了碧桂园正荣悦玺接连备案外,还有2盘也是相继2次备案。其中当代未来城两次备案,合计9栋楼514套房源,洋房146套,均价11111元/㎡,高层368套,均价9595.78元/㎡。

同样地,文一锦门学院里也是接连两次备案,共计286套房入市,产品高层和洋房,洋房共计80套房源,均价11818元/㎡,高层共206套房源,均价10499元/㎡。

现今的新站区,是九区中的价格洼地,多个万元盘正在清盘,各大纯新盘相继入市,新站区即将摘掉“价格洼地”的帽子,低价盘真是卖一套少一套。

低价盘在清盘,高价盘也相继入市。除了以上备案的纯新盘,其余多个新盘从规划来看,都是做中高端产品,未来的新站整体价格将持续走高。

均价1.5万/㎡ 北一环地铁口70年公寓或遭抢

近期,庐阳纯新盘世纪中心最新备案出炉。据备案信息显示,该盘最新备案了2#楼,共468套房源,备案均价为15500.50元/㎡。其中2#楼为毛坯公寓,5梯18户,主力户型面积为44.93㎡,46.51㎡,46.68㎡,59.70㎡。

2015年6月9日,锦尚置业以1395万/亩竞得庐阳区N1504号地块,楼面价4185元/㎡,总价4.53亿元,溢价率62.21%。从拿地至今已有2年多时间,该纯新盘近期终于备案出炉,这意味着项目首开时间不远了。

据了解,预计8月初首开2#楼,468套毛坯房源,70年产权公寓,均价在1.6万/㎡左右,目前项目正在预约登记中,优惠为交5000元抵10000元。

该项目备案价一出,立刻引起不小的反响,因为该盘地处庐阳区北一环与蒙城路交口的黄金地段,临近建设中的地铁5号线,交通便捷,双学区,周边商业配套也很齐全。加之70年产权的公寓在合肥较稀缺,1.5万的单价确实性价比很高,周边二手房价格都接近2万/㎡左右,对购房者的吸引力还是非常大的。

肥东遭限价 多盘“高低配”备案被紧急叫停  

7月备案的楼盘中,肥东多盘通过推出多套特价房源来拉低整体均价,该手段在业内产生不小的反响。

其中肥东县斌锋和睦公馆备案16#楼、11#楼,共158套房源,最高均价11112元/㎡,与前期价格相比,洋房、高层均下降约1686元/㎡。该盘备案掺杂了18套高层1554元/㎡,10套洋房2122元/㎡。

皖新翡翠庄园同样采用该手段备案174套房源,备案均价与前次相比降低了1766元/㎡,备案掺杂了27套超低价房源来拉低备案均价。另外,纯新盘美都聚龙公馆也是运用该手段来拉低均价,成功备案。

在肥东多盘采用“高低配”不久之后,物价局已紧急叫停此次备案,均已撤销。同时,物价局表示,肥东备案价不得超过11122元/㎡,为了应对当前开发商的这种手段,物价局也将考虑出台一些意见和举措,完善房价备案监管政策,加强房地产市场调控。

其实这种钻空子绝不是个案,高低配备案成常态,早在去年12月肥东部分开发商就已采用该手。同时,不仅在县域,市区同样存在类似现象。

这些特价房一旦备案成功,普通购房者根本无法企及。同时,开发商之所以这样做,其目的是为了拉低项目整体备案均价,从而逃避“限价”。而且目前收到合肥“限签”政策的影响,房价一旦过高,那么对不起,等待开发商的将会是漫漫无期的备案之路。无法备案,就无法回款,房企面临现金流的难题,他们的日子一点不好过。

刚需泪崩!北城已飚至1.6万/㎡ 政务直飚3万/㎡

7月的北城楼市稍显平淡,无楼盘加推或首开,总体显得较为沉寂。作为压轴大戏,7月的最后一天,长丰爆发,6盘齐备案,共计1202套即将入市,高层、洋房、别墅产品类型齐全,万科苏高新中央公园单套最高备案价高达1.6万/平,这个价格可谓是打破了区域房价天花板,北城房价也全面进军1.5万元/㎡。

7月备案价格最高的就是政务区的融创合肥壹号院,作为豪宅中的豪宅,融创合肥壹号院的价格也十分“壕”,214套装修高层均价29,600.26 元/㎡,这一价格可以说是目前合肥在售的最高价格。

但是在目前的合肥市场来看,滨湖区与高新区仍有许多豪宅项目未能成功备案,融创合肥壹号院的价格天花板将在不久将来会打破。

融创合肥壹号院不仅价格壕气,人气也是很高的。该盘已在7月底加推,210套房源30分钟售罄。

个别楼盘的热销,并不能代表整个楼市的火热。现今的合肥楼市两极分化较为严重,热盘卖的脱销,更有多盘仍存在去化难的压力。加之现今合肥房贷利率在收紧,买房成本在提高,影响很多人买房决策,将会有效抑制炒房客,但不可否认,在一定程度上也“误伤”了刚需。因此,对目前合肥刚需置业者来说,买房不仅要理性选择,更要瞅准时机,该出手时就出手啊!

责编:家园编辑001

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