摘要：7月的北城楼市稍显平淡，无楼盘加推或首开，总体显得较为沉寂。作为压轴大戏，7月的最后一天，长丰爆发，6盘齐备案，共计1202套即将入市，高层、洋房、别墅产品类型齐全，某盘单套最高备案价高达1.6万/平，这个价格可谓是打破了区域房价天花板。

合肥家园网讯 7月的北城楼市稍显平淡，无楼盘加推或首开，总体显得较为沉寂。作为压轴大戏，7月的最后一天，长丰爆发，6盘齐备案，共计1202套即将入市，高层、洋房、别墅产品类型齐全，某盘单套最高备案价高达1.6万/平，这个价格可谓是打破了区域房价天花板。

北城6盘齐备案

万科苏高新中央公园

据合肥物价局备案显示，万科苏高新中央公园首次备案1#、2#楼，270套装修高层，备案均价14902元/㎡，最高1.6万元/㎡。

新城北宸紫郡

据合肥物价局备案显示，长丰县新城北宸紫郡备案2、9、16、17、13、12栋楼，毛坯高层和小高层，共386套房源，最高备案均价13163.79元/㎡。

金科半岛壹号

据合肥物价局备案显示，金科半岛壹号备案C12，C14，C15，C19，C21，C35，C37，C40，C44，C45，D1，D2，D3，D4，D5，D6，D7，D8，D9，D10楼，毛坯别墅，72套房源，备案均价15000.32元/㎡。

鹭山湖

据合肥物价局备案显示，长丰鹭山湖备案二期8#楼，毛坯别墅，共6套，备案均价12540.56元/㎡。

华地森林语

据合肥物价局备案显示，长丰县华地森林语备案1#，10#，毛坯高层，共计112套，备案均价11977.21元/㎡；备案6#，11#，12#毛坯洋房，共计218套，备案均价11700.82元/㎡。

文德艺墅

据合肥物价局备案显示，长丰县文德艺墅备案花园洋房和高层8#，9#，10#楼，共138套房源，最高备案均价12500.03元/㎡。

最高备案1.6万/㎡ 即将开盘 1300组人抢2栋楼

7月29日，北城备受瞩目的城市地标级公园——万科苏高新·中央公园示范区正式开放，现场吸引了近300组客户前来参加，人气鼎沸！

中央公园面积约5万方，是万科的设计师借鉴了世界知名设计、参考世界五大公园价值，在合肥打造的第二个公园系列高端综合社区配套公园。未来，这里将成为北城城市地标级公园。

中央公园占地面积68亩，总投资预算64.2亿元，约5万方的中央公园未来将打造成城市地标公园，包括中央对轴草坪、环形跑道、球场、儿童、老人娱乐设施等等，完善小区周边的一系列配套，满足小区居民及周边的市民生活上的休闲娱乐需求。

万科苏高新中央公园是北城最受期待的纯新盘，据了解，项目现在初级验资已经结束了，现在去还可以升级验资，很快也会结束，目前验资人数达到了1300多组，据悉，项目预计8月初开盘，首开2栋高层，共计270套装修房源。现今该盘备案已出，相信很快就要迎来首开。

现今的长丰房价基本都在1.2万/㎡，万科苏高新中央公园作为长丰备受关注的纯新盘，备案均价达到1.48万/㎡，多个单套备案均价高至1.6万/㎡，这个价格可以说是打破了区域房价天花板。

不过，虽然该盘备案价高于区域均价，成功备案也离不开小幅度的房源价格“高低配”来拉低均价。从备案详情我们能够看出，大多备案房源均价皆在1.3-1.5万/㎡之间，最低备案价1.31万/㎡，少量备案价在1.6万/㎡，小幅度的房源“高低配”备案手段成功拉低整体均价，维持在1.48万/㎡。虽说“高低配”备案手段已在合肥楼市是常用的手段，但就之前肥东多盘采用该手段被撤后，现今的KSF也不敢很明显的采用。

北城3大纯新盘均已出山

据本站统计，2017年北城的纯新盘有3个，分别是新城北宸紫郡、万科苏高新·中央公园和弘阳时光里。3大纯新盘已首开2盘，万科苏高新·中央公园在将迎来开盘。

5月23日，北城的纯新盘新城北宸紫郡迎来首开，首推的是3#、5#、6#三栋高层，主力户型在91㎡，92㎡，97㎡，99㎡。另有 15#一栋小高层，主力户型113㎡。总计396套房源。该盘首来优惠力度空前，从护照到升级验资、认筹优惠、日进斗金、付款方式到按时签约，每栋楼都有不同力度的6重优惠，最终，396套房源，首开90分钟基本售罄。

另一个纯新盘弘阳时光里也在前段时间迎来首开，弘阳时光里首开推出11#、13#楼高层，共计209套房源。其中，11#毛坯高层，户型96㎡、108㎡，均价12156.09元/㎡；13#楼毛坯高层，96㎡、108㎡，12207.04元/㎡。

还未开盘的万科苏高新中央公园作为2017北城高端改善盘，一直以来都备受关注。1.48万/㎡的均价将再次带动北城房价迈入新的台阶。同时，万科品牌的入驻，更会使北城楼盘整体品质得到层次性的提升。

现今北城80%楼盘去化不佳 8月还有超千套房要卖

个别楼盘的火热并不能代表整个区域的楼市热度，就北城现今的楼市现状而言，多盘还是面临去化难的压力，还有楼盘降价及推出各种优惠入市，不得不说，北城楼市面临两极分化的局面。

据本站统计，8月北城约6盘开盘，超千套房源计划入市。这些楼盘如何在激烈的竞争市场中突围，让我们拭目以待！

虽然就目前市场来看，北城不及肥西那样火爆，但是区域发展仍具有较大的潜力，市场的趋冷，也并非市场活力。同时，当下市场，不论是市区还是县域，高价盘和相对优势欠缺的楼盘如何去化，如何突围较强的竞争都是房企们面临的难题。

冲刺“国字头”的北城 未来发展潜力可期

一个区域的发展离不开政策的支持，配套的完善，区域活力的注入等，北城虽在三县中一直不温不火，与其区内各项规划配套的完善不无关系。如今的北城各项规划利好不断，更是冲刺“国家头”，未来的发展潜力巨大。

长丰冲刺国家级经开区

7月10日下午，双凤开发区管委会主任、工委书记童有柱主持召开双凤开发区升级国家级经济技术开发区考评工作布置会议，工委委员张宇、区直相关部门负责人、相关咨询公司负责人及具体业务人员参加。

张宇首先通报了双凤开发区升级国家级经济技术开发区工作进展情况，并就下步工作进行布置。随后区直相关部门负责人及咨询公司负责人对照国家经济技术开发区考评细则和要求，结合双凤开发区工作完成情况进行交流探讨。

童有柱最后强调，申报国家级经济技术开发区工作是双凤开发区乃至长丰县的重中之重，我们不仅注重结果，同样注重过程，我们要以此次申报工作为契机，以国家级经济技术开发区为标杆，规范各项管理制度和工作流程，扎扎实实打牢基础，千方百计补缺补差，力争早日挺进“国家队”，为开发区发展注入新活力。

总投资18亿元建设北城医院

近日，总投资18亿元的省立医院北区规划图曝光，选址在长丰县双墩镇龙湖北路与阜阳路交口。

项目占地286亩，总建筑面积44万㎡，其中地上建筑面积28.2万㎡，地下建筑面积16万㎡，规划设计床位2000张，建成后将是安徽省最大的医院。

地铁8号线有望联通北城滨湖

今年6月底，继顺利通过国家环保部审批之后，《合肥市城市轨道交通近期建设规划(2018～2023)》近日正式上报国家发改委审批，目前共包含了七条线路。

如果国家发改委顺利批复，根据最新一轮的合肥地铁建设规划，还有待国家发改委正式批复的合肥轨道交通8号线设计为快线，连接北城、中心城和滨湖新区。

8号线全长约44.82公里，共设20座车站，起终点为合肥北城至滨湖徽州大道珠江路，2021年开工。

打造主题公园

近日，由合肥市规划设计研究院起草的《合肥·北城公园绿地系统研究》正式出炉，将打造10个主题鲜明、具有特色的城市综合公园；打造“500米见园”的街头游园体系，100多个街头游园。

10座具有主题特色的大型综合公园分别为：幸福公园、西湖公园、元一公园、高速城市公园、军港公园、梅冲湖生态公园、丰乐生态园、万亩湿地公园、铁路公园、岗集公园。

5条生态廊道分别是滁河干渠景观廊道、板桥河景观廊道、高速公路生态廊道、铁路生态廊道和城乡统筹生态廊道。

2020年北城的学校将达43所

根据《合肥市城市中小学布局规划》(2011-2020年)，到十三五末，合肥北城片区规划人口50万人，学校总数43所。

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分为七个片区，小学撤并6所，新建24所，小学总数达到25所。九年一贯制学校新建3所，总数达到4所。初中新建12所，总数达到13所；中学1所。

一座高铁、两条地铁

根据长丰县 “十三五规划” ，交通局拟在北城地区新建一座集高铁、长短途客运、公交、出租、共享单车等为一体的综合性、零换乘一类客运站。

（双墩-岗集）合安铁路外绕线：线路途径双墩自淮南铁路引出一直向西，途径岗集。县境内设立两个货运站，与合安高铁同步建设。

（水家湖-左店-朱巷-下塘-双墩）商杭高铁：本项目为安徽重点项目，有华东第二通道之称。

伴随着北城各项规划不断利好，区内各项配套的完善，将会补齐多盘缺乏的配套短板，未来楼市的发展非常值得期待。同时，就现今合肥楼市而言，调控不断趋紧，楼市信贷全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代，刚需买房压力又大了，买房真的无需再等！

责编：家园编辑001