摘要：“有一个客户经过我们公园1872售楼部三次都没进来，最后一次进来了，不久就交了定金。”招商蛇口合肥公司营销总监陈明发说，这个客户跟置业顾问说，看售楼部的质感，以为项目是做高端别墅的，没想到是他心理预期能承担得起的房子。“做老百姓买得起的好房子，与城市共同生长。正是招商蛇口来合肥的抱负。”

“有一个客户经过我们公园1872售楼部三次都没进来，最后一次进来了，不久就交了定金。”招商蛇口合肥公司营销总监陈明发说，这个客户跟置业顾问说，看售楼部的质感，以为项目是做高端别墅的，没想到是他心理预期能承担得起的房子。“做老百姓买得起的好房子，与城市共同生长。正是招商蛇口来合肥的抱负。”

叙缘起

与合肥结缘逾百年

“某种程度上来说，合肥是招商梦开始的地方。”陈明发说，提到招商蛇口，很多人都知道蛇口工业区，作为改革开放的样本，这是个太夺目的存在。那里与合肥千里之隔，但招商蛇口背后的集团公司招商局集团，则与合肥渊源颇深：145年前，招商局创立，而它的创立人正是合肥人李鸿章。

1872年12月26日，清政府批准李鸿章提出的关于创立招商局的奏章——《设局招商试办轮船分运江浙漕由》；翌年 1 月，李鸿章在上海成立轮船招商局。成立伊始，招商局 便肩负着民族工商业的历史重任，开创了中国近代民族航运业和其他许多近代经济领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。

李鸿章生于合肥东乡(今新站区磨店乡)，幕僚多数是合肥人，与合肥有着千丝万缕的关联。李鸿章也是最早实现家乡通湖达江梦的人。1876年，李鸿章主办的轮船招商局在芜湖设立办事处--安徽省第一个近代水运企业，航线从长江经巢湖首航合肥。至今合肥市中心仍矗立着李鸿章故居。2014 年，招商局为纪念创始人李鸿章，还曾在合肥李鸿 章故居举办《李鸿章与招商局》展，并设立招商局历史文化展馆。

1979 年，招商局开始独资开发在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区--蛇口工业区。1984 年，招商局集团旗下子公司招商地产成立，是中国最早的房地产公司之一。2015年12月30 日，招商蛇口吸收合并招商地产，实现招商局旗下城市综合开发运营板块的整体上市。如今，招商蛇口已发展成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商。

归故里

一月在合肥“落三子”

虽然与合肥有着如此深的渊源，但与合肥再度结缘却算得上是姗姗来迟。

记者了解到，招商蛇口在华东区域深耕多年，上世纪90年代就进入毗邻合肥的南京。去年，招商蛇口华东4省10城全年销售总额更是达到 247.8 亿元。但是直到今年，招商蛇口才正式进入合肥。

今年1月13日，合肥土地市场7宗地集中上市。招商蛇口首度露面，最终豪掷近 16 亿独揽其中 2 宗地。这2宗地位于新站区，为新站区 XZQTD213号、214号连体地块，规划均为居住地块。

自此，时隔145年，招商蛇口回到了这位企业开创人的故乡——合肥。新站区拿地，更是让招商蛇口又一次与这梦开始的地方联系到了一起，也是名副其实的百年招商荣归故里。 紧接着4天之后，1月17日，在合肥另一场土地拍卖会上，招商蛇口再度出手，这一次拿下的地块位于滨湖区。当天，招商蛇口以单价1951.26 万/亩、总价 30.227 亿竞得滨湖区 BH2016-19 号地块，正式进驻目前合肥市乃至安徽省力捧的滨湖新区。

雍华府鸟瞰图

“公司偏向于选择城市的新区打造项目，其实早在3年前就一直在合肥寻找机会，这次总算如愿。”陈明发说，现在这三宗地已确定案名，其中新站区两宗连体地块项目为招商公园1982，滨湖区项目为雍华府。此外，招商蛇口还与其他房企联合开发另外2个项目，目前，招商蛇口在合肥的项目总共达到 4 个。

谈项目

打造新站“1 号作品”

项目中启动最早的是新站区招商公园1872。提到这个项目，陈明发信心满满：“这是招商蛇口在合肥打造的第一个作品，也是我们公园 1872 产品线全国 6 大项目中最头牌的作品，更要打造成为新站区的人居高地、1号作品。”

陈明发说，之所以以新站区作为招商蛇口首度进驻的选择，除了历史渊源的考虑外，更是以项目的要求作为最重要的考量。公园1872是招商蛇口最高端的住宅产品线，对 地块条件有着非常苛刻的要求——所谓“城市绿心”：必须是新区，但离主城区不远，这样既能保障运营体量又能兼顾便利；必须毗邻大型公园，这样能保障业主“把家安在公园 里”的体验。事实上，新站的公园 1872 项目正是毗邻规划约1400 亩的学林公园。公园旁有3宗住宅用地，公园1872项目就占了其中两宗，可以说自然资源得天独厚。

目前，公园 1872在苏州、武汉等地已建成5个项目，合肥的这个项目是公园1872项目的升级版本，将按照最高端的标准来打造。陈明发向记者介绍说，新站公园1872项目追求空间的极致利用，同时保障优质居住体验。在空间的挖掘上，高层108平方米的户型，能做到3室两厅两卫，在玄关、电梯前室等方面，都做了很好的设计。在空间利用上，更是追求舒适度。项目特意将客厅设计成朝西，使公园的园景一览无余；大开间、短进深，大面积的落地窗，窗台比常规项目大很多，虽然建筑成本高，但是可以给业主最好的空间感；内置的百叶窗遮阳，能做到1%~100%的光源控制；三层玻璃，在保温和隔音上保障最优；窗框全部采用铝合金。 除此之外，项目也具备豪宅气质：保障业主的私密性，如电梯刷卡直接入户；项目精装交付标准高，比如地板放弃了强化地板，而是全部采取实木复合地板满铺，连卫浴都是采取 一线品牌，包括科勒和 toto。软件服务的配置也毫不马虎。新站公园1872项目物业服务由招商局集团自有物业团队提供，将打造 24 小时全时管家式服务。

“项目先期花6000万建成了3万方公园生活六维示范区，邀请国内知名的山水景观营造公司--山水比德担纲示范区及项目内部的景观设计。”陈明发说，可能这些给了客户直观上的“高大上”印象，前文说的那个客户也因此以为他们卖的是别墅。同时他也表示，新站区以前给人的印象是合肥房价“洼地”，也是住宅品质和档次的“洼地”，招商蛇口就证明，新站区也能打造出人居价值的高地范本。

说城市

合肥，充满希望的城

城市生长的力量，以对待生命生长的方式来升级城市， 是招商蛇口的品牌核心。如今招商蛇口入驻合肥，将用自身实力带动合肥未来发展。对于合肥这座城市，陈明发也颇多感概。

在他看来，合肥这些年的发展势头有目共睹。随着国家赋予合肥“长三角副中心城市”的定位，合肥未来的发展 将越来越好。对于合肥楼市，陈明发也充满期待。他说，2017 年是中国楼市风云变幻的一年。招商蛇口选择在此时 进驻合肥，是怀抱着对合肥楼市的信心。今年将是合肥楼 市机遇与挑战并存的一年，而他相信，只要用心打造，终能经得起检验。

在新站项目之后 ，招商蛇口滨湖区的项目也在启动中。对于滨湖区，陈明发也表示，滨湖新区有高规划、高起 点、高品位的基础，10余年发展势头惊人，也有足够让人眼前一亮的发展势能，目前正朝着国家级新区的目标奋进。 就像他当初看待南京的江北新区发展一样，他对合肥的滨 湖新区也十分看好：“滨湖新区有着合肥市乃至安徽省最好的资源和支持。它不仅仅是合肥的滨湖新区，也是安徽的滨湖新区，未来发展空间值得期待。”

责编：家园编辑002