摘要：今日合肥物价局关于肥东一盘备案价一出，让人惊诧不已，整体均价下跌1686元/㎡，备案详情惊现高层1554元/㎡、洋房2122元/㎡！到底是真跌还是假摔？合肥房价真的要大跌了？

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）今日合肥物价局关于肥东一盘备案价一出，让人惊诧不已，整体均价下跌1686元/㎡，备案详情惊现高层1554元/㎡、洋房2122元/㎡！到底是真跌还是假摔？合肥房价真的要大跌了？

合肥惊现高层1554元/㎡、洋房2122元/㎡！

我们来看一下该盘具体的备案信息:肥东县斌锋和睦公馆备案16#楼、11#楼，共158套房源。其中11#楼为毛坯花园洋房，40套，16#楼为毛坯高层，118套。最高均价11112元/㎡。与前期价格相比，洋房、高层均下降约1686元/㎡。

从该盘具体的备案详情可以发现，备案的高层和洋房均是毛坯属性，而且洋房比高层的均价仅贵了4毛钱。这还不是亮点，最大的亮点是备案的房源中，高层和洋房惊现超低价房源。其中高层的16#楼的3001、3002、3003、3004室和1-4层的所有房源均价1554元/㎡。

另外多层的11#楼的302、303、402、403、503、504、603、703、803、903号房间，价格一刀切，全部是2122元/㎡，并且是这栋楼最好的楼层了吧！据小编电联该项目内部人员表示，该房源为定向销售房源。

同一楼层价格相差近8倍为哪般？“变相降价”已屡见不鲜

从备案信息可以看到，除了那些低价房源之外，斌峰和睦公馆的其他房源与之前相比并没有降价，甚至还有所抬升：其他房源中，高层16#楼最低价格12414元/㎡，最高价格13179元/㎡；多层11#楼最高价格16202元/㎡，最低价格11646元/㎡。基本与之前持平。

据了解，斌锋和睦公馆拿地价格楼面价是6900元/㎡。当时媒体发布快讯：2016年5月30日，斌锋以920万元/亩竞得肥东县日出路与北张路交口东南角的肥东FD16-5号居住地，住宅楼面价6899.97元/㎡，总价64952万元，溢价率253.8%。

同一楼层价格相差近8倍，可见该盘备案价相差极大，高层最低1554元/㎡的特价房在合肥算是“变相降价”幅度之最大。自楼市调控以来，为了拉低整体均价，个别楼盘推出部分“特价房”在合肥楼市已是屡见不鲜。

近日肥东文德公园里备案11#、12#两栋高层，共192套房源，备案均价11122元/㎡。项目上次备案是在3月份，当时高层的均价是12750元/㎡。虽然该盘降价了1688元/㎡，但是从具体备案信息可以看出，该盘备案的房源中同样掺杂了多套均价“3字头”的房源，旨在拉低整体均价。

除了肥东文德公园里，肥东华盛大运城在去年12月底新增备案16#楼，共144套房，毛坯高层，备案均价10579.87元/㎡，与前次备案相比，下跌2419.75元/㎡。

根据查询楼栋备案详情得知，这144套房源备案中，有8套房源房价在3100-3300元/㎡之间，最高总价不到30万元。还有尚泽琪瑞公馆以前同样备案过“特价房”。

可能大家会觉得降价只是套路，这些特价房源要么是内部员工福利、要么就是定向给关系户，普通人根本买不到。基于合肥楼市调控趋紧，备案还是采用高低配的分级备案管理制度，个别楼盘通过备案部分特价房源来拉低整体均价，以达到成功备案的目的也很常见。

合肥房价遭腰斩？房价要暴跌？看到这个数据央媒要哭了！

近两日，合肥房价又登全国头条了，注意，这次的头条可不是合肥房价的涨幅，而是一文《合肥房价过山车：从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩！》的文章火了，大概意思就是合肥房价暴跌了，真相真是如此吗？

事实上，这是一篇来自央媒《中国经济周刊》，题为《合肥房价过山车：从全球涨幅第1 到部分楼价几近腰斩》的报道。

文中指出房价上涨的主要原因是：金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”导致了2016年合肥房价暴涨，2016年10月2日合肥楼市“限购令” 出台，然后部分路盘价格遭腰斩。

一时间，该篇报道瞬间被全国媒体传播，仿佛合肥再次继去年之后又陷入“崩盘论”阴影笼罩下。关于此言论在网上不断发酵，业内知名人士也在就此观点进行了驳斥。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：

“这篇新闻报道枉顾合肥市房地产市场平稳健康发展的事实，故意混淆房价数据的基本特征。例如大家知道1万元的房价，上涨47%，每个平方米是增加4700元；而5万元的房价，上涨10%，每个平方米就是5000元。如果撇开房价1万元与5万元不同的基数，只谈房价47%和10%的涨幅，那么实质上就是在炮制“人咬狗”式的所谓新闻。”

那么官方数据显示的2017年5月70个大中城市住宅销售价格指数表明合肥楼市新房和二手房情况如何呢？

5月份合肥新房房价环比下跌0.2%，二手房环比下跌0.1%，新房二手房已是两月下跌。2017年调控未松懈，1月份，合肥新房环比下跌0.1%，2月份再次环比跌0.2%，下跌幅度维持在0.1—0.2%之间。然而3月份环涨0.1%，也是2017年合肥房价首涨。4月份继合肥房价首涨后，再次下跌0.1%，5月份，新房二手房齐跌。自去年10月调控以来，合肥新房价格除了今年3月环涨0.1%以外，截至5月，均呈现环跌态势。同时从以上涨跌数据我们不难看出，2017年在调控大背景下，合肥房价趋稳成常态，环涨跌幅度将维持在0.1%—0.2%之间。

由此可见，合肥房价自去年调控以来，整体趋于平稳，国家统计局数据显示合肥新房和二手房每月均呈现环跌态势，但是跌幅并不明显，最高没超过0.2%。

另外，根据安徽中信惠远VISS系统监测，6月份合肥市二手房市场百家楼盘价格指数为99.0，比上月份微涨0.4点，其中45家上涨，52家下跌，3家平盘。6月份百家楼盘均价17047元/㎡，相较上月均值17036元仅下跌11元/㎡。可见，二手房整体涨跌并不是波动太大。

因此，关于央媒发文合肥房价下跌50%的言论并不准确。目前确实有个别项目或因资金链出现问题、或因战略调整而调低价格，但并不代表整体市场，不能以偏概全。自去年调控以来，合肥楼市降温明显，整体房价趋于平稳，新备案房源超6个月才能上浮1%。

上半年合肥卖房2万余套同比跌78% 均价1.4万/㎡

据本站统计数据显示，2017年上半年合肥九区和三县住宅类商品房累计成交21098套同比大跌78.31%，成交均价14581.33元/㎡。其中，三县住宅类商品房累计成交12498套，三县销量占据合肥整体销量大半。

从整体均价来看，滨湖区均价18636元/㎡位居第1，包河区17192元/㎡次之，最低的是新站区11001元/㎡。现今滨湖区仍是价格高地，遍地2万+的项目，整体打造高端住宅改善项目。在现今调控趋紧的楼市背景下，滨湖区仍是关注度较高的区域，众多高价盘的入市并非能够一帆风顺，竞争大、入市难仍是多盘需面临的难题。

从以上数据我们可以看出，合肥受楼市调控的影响，今年上半年住宅成交量仅2万余套，同比去年9万余套相差7万余套，成交量确确实实下降不少。

就均价来看，今年上半年同比上涨近5成，主要受上半年多个高端项目的入市影响拉高了均价。经历去年房价的飙涨，自限购以来，合肥楼市整体均价趋于平稳。上半年楼市竞争也较为激烈，多个高价盘相继入市，低价盘和高端盘不断的抢开，对垒抢客，楼市竞争也较为激烈。

上半年已完结，下半年伴随着楼市调控政策的深入，房价不会有大的涨幅，同时面临激烈的竞争环境，不排除个别房企因为资金压力、销售指标要求等原因会选择降价销售。对于广大购房者来说，下半年或许是很好的购房时机，因为下半年有众多知名品牌楼盘相继入市，尤其是滨湖多个高端盘已在蓄客，不久将要推盘了。供应量大了，购买力反而会下降，购房好时机正在来临，房企的楼市争夺战也在悄然打响。

责编：家园编辑001