上半年合肥供地71宗市区预计新添43154套房

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-06-30 17:40:21 来源：合肥家园网点击量： 905

摘要：在6月26日的土地拍卖结束之后，合肥2017年上半年的土地出让也随之收官。据本站统计，2017年上半年，合肥土地市场总共累计成交了71宗地块，总面积6707.688亩，揽金503.75亿元，平均成交地价为751万/亩。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）在6月26日的土地拍卖结束之后，合肥2017年上半年的土地出让也随之收官。据本站统计，2017年上半年，合肥土地市场总共累计成交了71宗地块，总面积6707.688亩，揽金503.75亿元，平均成交地价为751万/亩。

1月为供地高峰成交25宗地

从总成交面积来看，同比去年增加了1080.06亩。6个月中土地成交最高峰值出现在1月份，为25宗2594.483亩，此后连续4个月供量下滑，直至5月份达到最低值仅3宗197.38亩。

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从1-6月合肥土地成交金额来看，土地总成交金额同比下跌了10.93%。土地均价方面，2017年上半年的土地均价达到了751万元/亩，同比去年下降了254万元/亩。一大批价格相对比较低的人才公寓、科研教育、医疗卫生、商业等非居住类地块的上市，也在一定程度上也拉低了整个合肥的土地均价。

滨湖区供地量最大政务区0供地

具体到各区来看，今年上半年供地量最大的为滨湖区和新站区，这2个区域的供地量均超过了1000亩，其他各区均未超过1000亩。滨湖区以1413.9亩稳坐2017上半年合肥土地成交面积榜首，新站区以1346.87亩紧随其后。值得注意的是庐江县排名第三，土地成交面积为763.4亩。

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而政务、瑶海、经开区3个区半年未推居住类(含商住)地块上市，政务区0供应，而瑶海区仅成交1宗商业用地，经开区推出的2宗都为科研教育以及人才公寓用地。肥西县在2017年上半年并未推居住类(含商住)地块上市，仅成交1宗商业用地。

在各区土地成交总价方面，滨湖区共揽金208.01亿元，位于合肥九区三县土地成交总金额之首。其次是新站区，揽金125.09亿。土地成交总额最少的是肥西县，仅0.75亿元。

成交（含）居住地43宗预计新添63392套房

从供地类型来看，居住用地达到43宗4771.2661亩，占总供地量的71.13%，商业用地占据24宗1635.5919亩，其他类型用地仅为4宗300.83亩。

今年上半年合肥市区共成交了25宗居住类(含商住)地块，总成交面积达3236.5亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为市区新添43154套房。县域方面，2017年上半年合肥四县一市共成交12宗居住类地块，总成交面积1517.853亩。以同样方法计算，预计将新添20238套房。

楼面价top10 滨湖区包揽前五名

2017年上半年合肥土地成交最高楼面价是滨湖区BH2016-17号地块，由新城以22102.27元/㎡楼面价竞得，只比去年的地王葛洲坝所得滨湖区BH2016-08地块价格少了0.66元/㎡。

值得注意的是楼面价TOP10中，前五名都出自于滨湖区。且目前合肥高楼面价地块云集滨湖省府板块附近，可以预见该区域未来房价或将成为合肥的房价高地。

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为了合理控制房价，合肥在去年10月出台了限购政策，对土拍市场也进行限价。政府的这种价格调控让土地价格相对回归理性，因此与去年同期相比，合肥今年上半年出让的地块多了，出让面积也增加了，但是成交金额却少了。

除了对地价做了限制，上半年合肥推出的居住用地中有5宗地块是人才公寓与教师公寓用地，这些为了引进人才而出让的低价地块，也在一定程度上拉低了地块的成交总额。

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