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楼市爆大消息!这次不一样了 这些人受益最大

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-06-16 09:29:58   来源: 合肥家园网综合  点击量: 4415

摘要:走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。

楼市拐点真的要出现了?北上广房价降了!

6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示,2017年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。

上述城市5月房价中位数分别为每平方米61685元、54458元、22273元,分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米50423元,同比上升0.5%。

一线城市一些周边地区房价也在下降。其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

如果按照房价指数来看的话,5月一线城市北京比4月下降4.09%,天津下降1.97%,深圳下降0.36%,上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%,廊坊下降8.54%。

房价指数(BHPI)由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。

住房大数据监测发现,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

据天风证券数据统计显示,截止2017年4月,一二线城市整体来看,多数城市年初至今价格普遍上涨10%以内。

截止2017年4月,一线城市中的北京、上海、深圳的新房销售面积同比收缩超过20%,其中北京下降28%,上海下降44%,深圳下降71%。北京和上海年初至今的房价涨幅超过10%,深圳房价年初至今负增长。
4月一二线城市新房销售面积和价格变化

资料来源:中指研究所,天风证券研究所

猛然失血的楼市,让一线城市的交易骤降:

上海:在整个2016年经历了较大幅度的价量上涨之后,2017年的上海二手房交易面积连续负增长。

深圳:在2016年6月之后,交易量就开始了负增长。2017年4月,深圳交易量同比-67%,价格同比5%

北京:2017年以来二手房成交面积已经连续负增长。

广州:是一线城市中唯一没有出现交易量负增长的城市,但交易价格同比仅为6%,向深圳收敛,远低于北上。(数据来源:中指研究所,天风证券研究所)

从目前种种迹象来看,2017年,房贷市场再出现2016年般的暴增情况的概率几乎为零。

一名信贷从业人士对第一财经表示:“目前,国家金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言,今年银行的放贷总量相比去年,增幅会有所收缩。”
监管大年,市场小年。去年楼市火热,宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调,导致购房成本增加,或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。

事实上,由于央行收紧流动性,银行获得资金成本也在上升,如果继续维持房贷折扣,银行将无利可图。所以,如果央行不放松银根,未来会有越来越多的城市提高房贷利率。楼市或面临一个新时代,就是对炒房客的“温水煮青蛙”。如果你这个时候,还希望未来两年房价大涨,并据此投资,很有可能落入流动性紧缩带来的陷阱。

责编:家园编辑001

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