摘要：走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。据本站不完全统计，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。据本站不完全统计，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

近日，据合肥多家银行证实，房贷利率即将上调，优惠将取消，更有中信银行、合肥浦发银行已全部停贷。由此可见，合肥房贷政策收紧已经是大势所趋，下半年房贷利率优惠或将全面取消，甚至房贷利率可能还要上浮10-20%。《《《月月微跌成惯性！二手房均价14206元/㎡环跌0.09%

在限购从严、信贷收紧等因素下，楼市观望情绪浓厚，那么合肥二手房市场情况如何呢？

据安徽中信惠远V估价系统监测，2017年5月份合肥市九区二手房市场均价为14246元/㎡，环比微涨0.28%，自2016年10月合肥限购执行以来，二手房市场均价首次出现上涨。

5区均价微涨 滨湖区2.9%涨幅最高

从分区数据看，全市九区有五个区住宅市场均价微涨，四个区住宅市场均价环比下跌，涨幅最高的是滨湖区，环比上涨2.9%，跌幅最高为新站区，环比下降-0.44%。存量房市场均价最高的依旧是政务区20156元/㎡，市场均价最低的新站区为12123元/㎡。

29个板块环比下跌 滨湖区省政府板块领涨

5月份市区现有的48个板块有29个板块出现下跌（上期为32个），占比60.4%，这29个板块的平均跌幅为-0.34%；18个板块上涨，平均涨幅为2.27 %；1个板块与上期持平。其中，庐阳区七个板块全部下跌。就全市范围看，月度环比跌幅最大的是新站区职教城板块-2.38%，环比涨幅最大的为滨湖区省政府板块6.18%。

蜀山区九个板块数量最多，其中六个板块下跌，跌幅最高的为西园板块-0.56%，三个板块上涨，涨幅最高的为安居苑板块0.36%。

包河区共有八个板块，其中五个板块下跌，跌幅最高的为科大南区板块-0.48%，三个板块上涨，涨幅最高的为南站板块达到2.21%。

瑶海区七个板块，其中三个板块微跌，跌幅最大的为坝上街/明光路板块-0.20%，四个板块上涨，涨幅最高的为老厂区板块1.40%。

庐阳区七个板块，全面下跌，跌幅最大的为四里河板块-1.76%，跌幅最小的是北二环板块-0.06%。

滨湖区四个板块，其二手房市场价格终于止跌反弹，仅一个板块下跌，世纪金源板块-0.46%，省政府板块价格6.18%涨幅最高，该板块也是全市上涨幅度最高的板块，经过分析人员研究发现，主要是该板块内部分高价盘交房后转战二手房市场造成该板块内平均价格上涨，其实际情况是，多数二手房楼盘继续保持前几个月的态势：微跌不涨。

经开区四个板块，其中三个板块微跌，一个板块微涨，跌幅最高为翡翠湖板块-0.29%，南艳湖板块微涨0.01%。

新站区五个板块，其中两个板块下跌，职教城板块-2.38%跌幅最高，陶冲湖板块上涨3.83%最高（究其原因与滨湖区省政府板块类似，又是一个被上涨的）。

政务区两个板块，其中天鹅湖板块微跌-0.36%，湖东板块上涨3.85%。

高新区两个板块，其中蜀山东板块微跌-0.33%，蜀山西板块微涨4.40%。

5月份市场均价环比涨跌典型板块见下表。

板块跌幅前五名：

板块涨幅前五名：

值得注意的是，本次5月份统计分析时，将近段时间交房的部分高价楼盘（如政务区的信融府、滨湖区的名门湖语等）计入了统计范围，也造成了本月二手房市场均价实现了“逆转”，经过V估价系统数据人员分析，扣除这部分楼盘对二手房市场均价的影响，合肥市二手房市场均价还是保持了近半年的基本态势。所以，合肥市二手房房价拐点只是一个“假象”，在限购、限贷的密集政策下，合肥楼市整体或将长期保持低温状态！

责编：家园编辑002