KD4-1地块规划公示高新区将再添1217套房源

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-06-09 12:53:04 来源：合肥家园网点击量： 2137

摘要：近日，合肥市土地规划局官网对高新区KD4-1地块建设规划进行公示。据了解，该地块占地237.8亩，总建筑面积369828㎡，主要建设内容住宅、商业、15班幼儿园，规划住宅1217套。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）近日，合肥市土地规划局官网对高新区KD4-1地块建设规划进行公示。据了解，该地块占地237.8亩，总建筑面积369828㎡，主要建设内容住宅、商业、15班幼儿园，规划住宅1217套。

洋房＋别墅添1217套房源

根据公示内容，该地块总建筑面积369828㎡，主要建设内容住宅、社区配套设施、商业、15班幼儿园、地下室等。总户数1217户，总人数3984。总机动车位2998个，其中地上56个，地下2942个。

该地块237.85亩，容积率1.3，打造成纯洋房＋别墅项目，未来小区建成后，高新区将再添1217套房源。这么大的土地面积，仅仅建成1217套房源，可见后期居住的舒适度。

差3毛赶超地王未来房价或破30000元/㎡

2016年11月30日，高新区KD4-1号地块被世茂拿下，总价33.31亿元，单价1400万元每亩，楼面价16158.92元/平米，溢价率169.32%。

KD4-1地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，地块面积237.85亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤30%。

该宗地块在合肥限购之后出让，土拍设置最高限价，但是仅仅比地王便宜了3毛钱左右，可见该地块足够优质，才会让开发商冒风险争抢。

除此之外，该项目可以说是目前合肥新项目中容积率最低的，从别墅来看，国土部停止别墅类供地审批，可见别墅产品越来越稀缺，特别是地段好的别墅，价值更高。加上建安成本等因素，未来该地块别墅区域建成上市后最高单价或将破30000元/㎡。

北雁湖成富人区高端项目环绕

高新区KD4-1号地块所处的板块可以称作“高端住宅区”。围绕北雁湖，前有中海嶺湖墅、旭辉湖山源著等高端项目，后有北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院和世茂KD4-1地块，多个大牌房企入住、均规划为低密度小区，北雁湖板块急剧升温，成为当下最热门的板块之一。

目前，区域只有新华御湖庄园有少量别墅在售，建筑面积420㎡，总价1100万-1200万/套，均价已达26000元/㎡左右。

仅从前期规划以及地块所处位置来看，该项目可以说是十分优质。不论是学区、地铁等利好，还是周边的自然景观资源，都非常符合高端人士对于居住品质的要求。

对于改善型客户，该项目或者说整个北雁湖板块都是可以考虑的。毕竟真正的好房子卖一套少一套。

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