摘要：据统计，上周（5.13-5.19）合肥市区商品住宅成交量、价齐跌，办公类公寓热销。其中，住宅类商品房成交267套，环比下降42%，累计成交面积3.01万方；商业成交226套，环比下降32%，累计成交面积1.25万方；办公成交套数963套，环比上升94%，累计成交面积5.94万方；其他成交套数493套，环比下降38%，成交面积1.53万方。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）据统计，上周（5.13-5.19）合肥市区商品住宅成交量、价齐跌，办公类公寓热销。其中，住宅类商品房成交267套，环比下降42%，累计成交面积3.01万方；商业成交226套，环比下降32%，累计成交面积1.25万方；办公成交套数963套，环比上升94%，累计成交面积5.94万方；其他成交套数493套，环比下降38%，成交面积1.53万方。《《《厉害了！合肥九区成交住宅463套 环比上涨100%

9区环比均下跌 最高下跌91%

住宅类成交3.01万方，成交套数267套，环比下降42%。其中，以刚需高层备案为主，集中新站区朗香书院、长虹世纪荣廷等刚需产品；其他区域以个案少量房源备案为主，成交低位震荡，备案量均不足万方。

从区域市场来看，新站区稳稳的第一名，成交152套，环比下降0.4%。其余8个区域成交套数均不足30套，成交面积均低于0.4万方。滨湖区排名第二，成交26套住宅，环比下降47%。依次排名是：包河区成交23套，环比下降56%；蜀山区成交19套，环比下降60%；高新区成交17套，环比下降32%；经开区成交13套，环比下降46%；庐阳区成交8套，环比下降85%；政务区成交5套，环比下降44%；瑶海区成交4套垫底，环比下降91%。

从以上9个区域的环比情况可以看出，9个区域均呈现环比下跌状态。值得一提的是，从商品住宅销量top10中来看，前五名均是新站区的项目。朗香书院55套成为冠军，长虹世纪荣廷成交27套排名第二，第三名是成交23套的力高君御世家，第四、第五名分别是家天下北郡成交21套，当代未来城成交18套。

安徽消化非住宅库存 允许未开发房地产用地转型

随着政策层面趋紧态势和地方调控升级的持续，4月份热点城市市场较前期有所降温；安徽积极引导投资资本进入非住宅市场，芜湖、蚌埠加入调控行列，弱化商品住宅投资属性。

近日，为指导各地有序化解非住宅商品房库存，促进安徽全省房地产市场平稳健康发展，推进非住宅商品房去库存工作，安徽省七部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

政策提出：推动房地产去库存与土地供应联动；优化各类非住宅项目布局；鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；收购或改造一批库存商品房；允许未开发房地产用地转型；允许使用“购房券”购买非住宅商品房；给予信贷支持；鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，合肥市政府已经开始减少商业用地的供应，同时也提出了当时已经拿到商业地块的开发商，允许改性质，但是要写出相关方案。在商业已经严重过剩的当下，对未开发的商办类用地进行转型利用，也将减少商办市场的竞争压力，同时也避免了未来的物业空置。

芜湖蚌埠相继出台调控 合肥楼市何时加码引争议

5月9日，安徽省芜湖市下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将增加土地供给、控制地价、调整契税政策等十招控房价措施。意见要求，在芜湖新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须在取得不动产权证满2年转让。芜湖成安徽首个“限售“城市。

为贯彻落实5月10日安徽省房地产联席会议精神，努力改善住房供求关系，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展，5月15日蚌埠市发布楼市调控新政。严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/㎡的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

在5.20各地楼市相继推出限售政策后，关于合肥是否跟进限售的议论不断，不断有观点和争议爆出。小编认为，在摒弃了“一刀切”的调控模式后，楼市调控走上了“一城一策”、“因城施策”的路子，是否出台“限售”，还要结合合肥楼市的实际状况，不能一概而论，也不能盲目跟风。

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