摘要：当销售旺季遇见调控热潮，合肥楼市的跌宕起伏着实让人感受着五味杂陈，调控从未松懈，新一轮的加码信号仿佛正在路上，这无疑也让人明白，房价暴涨的时代或将结束，趋稳的大幕也在悄然的拉开。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）当销售旺季遇见调控热潮，合肥楼市的跌宕起伏着实让人感受着五味杂陈，调控从未松懈，新一轮的加码信号仿佛正在路上，这无疑也让人明白，房价暴涨的时代或将结束，趋稳的大幕也在悄然的拉开。

在3月，合肥作为备受关注的热点二线城市，房价止步“四连跌”首涨0.1%，在上月进一步掀起了限购加码的言论，业内更是放言，接下来合肥的新房价格若得不到有效的控制，加码调控将是必然措施。政策的威慑力真是不容小觑，这不，4月的合肥新房价格继上月首涨后，终于降了。今日据国家统计局消息，合肥新房价格环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.2%。

15个热城环比同比涨幅全部回落 9城环比下降或持平

今日，国家统计局发布了《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的数据。

由于15个热点城市房价上涨过快，因此这15城自去年10月份以来就是全国关注的焦点，也是全国楼市调控成效的风向标。4月更不例外，15个热城的房价涨幅数据，国家统计局依然单独做出分析，有代表性的城市数据变动方能体现调控之成效。

4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

2017合肥房价首涨后止涨 新房二手房“齐跌”

据国家统计局数据显示，从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

4月合肥新房房价环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.2%。自去年11月份以来，截至2月份合肥新房价格已是连续4个月下跌，其中，去年11月份环比下跌0.1%，12月环比下跌0.2%，今年1月份又环比下跌0.1%，2月份再次环比跌0.2%，下跌幅度维持在0.1—0.2%之间。然而3月份环涨0.1%，也是2017年合肥房价首涨。4月份继合肥房价首涨后，再次下跌0.1%，从以上涨跌数据我们不难看出，2017年在调控大背景下，合肥房价趋稳成常态，环涨跌幅度将维持在0.1%—0.2%之间。

南京、芜湖限售 合肥楼市跟进调控概率有多大

4月，全国热点城市涨幅虽继续回落，但这似乎并未能阻止监管部门调控的决心。进入5月以来，相继多城加入限售的大军。业内人士表示，目前的楼市开启“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限商。现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策

当大家都在关注合肥这个热点城市调控是否会升级的同时，5月8日,芜湖市颁布楼市新政,明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满2年方可转让,芜湖市因此成为安徽首个限售城市。

5月13日,南京正式限售，新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。同时，南京还紧跟上海，出台新房销售须公证摇号政策。5月15日，蚌埠市出台限价政策，暂停办理房价超过5800元/平米的楼盘预售许可审批。可见，除了一二线城市，楼市调控正在逐步延伸到三四线城市。

对于合肥是否会跟进南京、芜湖的脚步，加入限售的行列，目前不得而知。但是若合肥的楼市调控得不到有效的控制，跟进调控可就是大概率事件了。

就目前合肥楼市整体而言，限购+限贷+限价的多管齐控下，房价涨幅得到维稳，毕竟政府不让你涨，你还是不可能上涨的。可见，此轮政府调控的决心有多大。

自去年10月调控以来，从合肥房价每月的涨跌幅度，我们不难看出，稳中有降成为常态。期待房价能像去年猛涨10%的幅度来猛跌，毕竟是无可能的。但不可否认，房价在下跌是不争的事实。经过去年合肥房价暴涨的洗礼，2017年的合肥楼市逐渐褪去疯狂的外衣，接下来的就是盘整的时期，稳中有降将是趋势。

责编：家园编辑001