摘要：县域楼市一直备受关注，尤其是年后至今，合肥县域楼市呈现两极分化的发展态势，一边是“封开必售罄”、“日光盘”频现，另一边则是积极蓄客，面临去化难的压力，冰火两重天的局面在县域楼市中不断上演。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）县域楼市一直备受关注，尤其是年后至今，合肥县域楼市呈现两极分化的发展态势，一边是“封开必售罄”、“日光盘”频现，另一边则是积极蓄客，面临去化难的压力，冰火两重天的局面在县域楼市中不断上演。

据合肥家园网统计，4月三县新增备案20盘，与上月备案相比，4月整体备案价波动较大，最高下跌5769.62元/㎡。

县域备案2466套房 最高下跌5769.62元/㎡

根据合肥物价局备案显示，4月三县新增备案2466套房源，其中肥西县备案房源最多，11盘共计备案1763套房，其次是肥东5盘备案423套房，最少的是长丰4盘备案250套房。

从表中我们可以看出，4月三县备案的20盘中，有3大纯新盘是首次备案，8盘备案价与前次相比基本持平，4盘备案价齐上涨，最高涨225.16元/㎡，4盘备案价下跌，最高跌5769.62元/㎡。4月三县备案的价格波动较大。

备案价下跌的楼盘中，跌幅较大的是原树提香，备案69#、73#楼，12套毛坯别墅，最高备案价19737.05元/㎡，与2016年8月份的备案价相比，下跌5769.62元/㎡。

该盘虽然下跌幅度较大，但是从物价局房源备案详情来看，都是别墅，具体类型及面积都是不一样的。其中，去年8月份备案的6套别墅为毛坯双拼，并且均是406㎡的大户型，而4月备案的69#、73#别墅，是279-308㎡的小户型别墅。户型不同，别墅类型也有区别，价格相差不一。

肥西1763套房实力霸榜 “肥西热”一燃再燃!

4月肥西依然领跑县域楼市，11盘备案1763套房,占4月备案总房源的71.49%。4月肥西楼市的火爆再次上演，“肥西热”一燃再燃!

据本站统计，4月三县楼市共9盘开盘，其中，长丰和肥东各1盘，肥西7盘。肥西入市的7盘共超1400套房源，4盘去化率100%。

在肥西推出的楼盘中，光明观澜公馆和禹州天玺更是1个月2次开盘，均被“抢光”。其中，光明观澜公馆最近的一次加推是4月46日，推出1#、8#楼毛坯高层，共266套房源，建筑面积约89-105㎡，备案价10998.67元/㎡，较上一次备案仅上涨0.99元/㎡。据案场了解，该盘加推现场火爆，开盘仅过去40分钟，在选房区，超过6成的房源就已经被选走了，现场“合肥跑”轮番上演。

禹洲天玺在4月加推两次，一次是在4月19日，推出248套房源，均价10500元/㎡，800人抢248套房；最近的一次是4月25日夜里暗开，推出32套洋房房源，均价12500元/㎡，这个肥西的“神盘”又以售罄而告终。

除了肥西的火热，4月的长丰和肥东楼市风向有所转变，由之前的冷清变得热闹起来了。4月长丰和肥东加推的两盘去化结果良好，尤其是肥东的纯新盘东方樾府首开70套房源，去化率100%，结果喜人，也给沉寂的肥东楼市增添了热度。

现今的县域楼市依然还是两极分化，肥西热度依旧，之所以如此火爆，除了因为市区限购，很多刚需购房者外溢外，区域价格足够刚需，而且距离市区较近，经济发展实力较强。肥西楼市持续火爆，县域的楼市的分化局面短期内或会继续延续。

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