摘要：在楼市传统旺季“银四”月，楼市显得不那么平静。4月1日党中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息发布后，当地严打炒房行为，炒房客转而向周边城市“抢房”。4月5日一天内，雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策，环雄安新区的“限购圈”基本形成。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）在楼市传统旺季“银四”月，楼市显得不那么平静。4月1日党中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息发布后，当地严打炒房行为，炒房客转而向周边城市“抢房”。4月5日一天内，雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策，环雄安新区的“限购圈”基本形成。

除此之外，楼市调控的组合拳又玩出了新花样，在“限购”、“限贷”、“限价”之外又加入了“限售”。据本站不完全统计，4月份已经有20余个省市县镇在调控政策里要求限购又限售。

4月23日，合肥市立即成立了由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门组成的联合调查组，严查房地产市场炒卖房号行为。联合调查组已约谈多个楼盘开发商和多家房地产经纪机构负责人，通过明察暗访的形式查阅了相关购房交易记录，要求开发企业加强内部管理，堵塞漏洞，凡取得商品房预售许可的房源，应一次性全部公开销售，并在楼盘销售现场公布举报电话。

在全国楼市调控收紧的态势下，合肥市却迟迟没有升级调控，坊间关于合肥“五一”升级调控的传言愈演愈烈，开发商抢跑现象明显，购房者观望情绪浓厚。在这种情况下，合肥二手房情况如何呢？

据安徽中信惠远VISS系统监测，2017年4月份合肥市九区二手房市场均价为14206元/㎡，环比下降0.09%，继续保持着自2016年10月合肥限购执行以来的“月月微跌”势头。

从分区数据看，全市九区仅仅蜀山区住宅市场均价微涨0.23%，政务区住宅市场与上月基本持平，其他7个区市场均价全部是下跌，跌幅最高为滨湖区，环比下降0.8%。存量房市场均价最高的依旧是政务区19935元，市场均价最低的变成了新站区12176元。

市区现有的48个板块有32个板块出现下跌（上期为29个），占比66.7%，32个板块的平均跌幅为-0.41%；15个板块上涨，平均涨幅为0.98%；1个板块与上期持平。其中：滨湖区的所有板块全部下跌，就全市范围看，月度环比跌幅最大的是滨湖区世纪金源板块-1.10%，环比涨幅最大的为包河区五里庙板块5.70%。

蜀山区九个板块数量最多，其中六个板块下跌，跌幅最高的为董铺水库板块-0.50%，三个板块上涨，涨幅最高的为琥珀板块3.47%（该板块已连续2个月领涨蜀山区）。

包河区共有八个板块，其中六个板块下跌，跌幅最高的为科大南区板块-0.81%，两个板块微涨，涨幅最高的为五里庙板块达到5.70%，该板块也是合肥市区涨幅最高。

瑶海区七个板块，其中三个板块微跌，跌幅最大的为站前板块-0.46%（又是一个区域内跌幅卫冕冠军），四个板块上涨，涨幅最高的为合裕路板块0.50%。

庐阳区七个板块，其中四个板块下跌，跌幅最大的为老城区南板块-0.43%，三个板块上涨，涨幅最高的为北城组团板块1.71%。

滨湖区四个板块全部下跌，其二手房市场价格是全市范围内唯一一个所有板块均下跌的区域，世纪金源板块-1.10%跌幅最高，省政府板块价格-0.63%跌幅最低。

经开区四个板块，其中三个板块微跌，一个板块微涨，跌幅最高为明珠广场板块-0.51%，翡翠湖板块微涨-0.39%。

新站区五个板块，其中四个板块下跌，天水路板块-1.40%跌幅最高，瑶海工业园板块上涨1.40%。

政务区两个板块，其中天鹅湖板块微涨0.04%，湖东板块微跌-0.06%。

高新区两个板块，其中蜀山东板块微跌-0.39%，蜀山西板块微涨0.08%。

4月份市场均价环比涨跌典型板块见下表。

板块跌幅前五名：

板块涨幅前五名：

不难看出，合肥二手房市场“温温吞吞”的状态已持续了近半年，但也有个别板块与限购前发生了较大变化，未来将如何呢，我们拭目以待。

术语解释：二手房市场均价——根据专业房地产估价师的估价意见，结合安徽中信惠远VISS系统对合肥市二手房市场的全过程监测，采用定基定权重的方式计算得出。

VISS系统简介：由中估联行研发的在线批量估价系统，该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

责编：家园编辑002