摘要：现今的合肥楼市，真是让人雾里看花，朴树迷离。不少数据显示，合肥楼市变冷，业内称其是“硬着陆”，其实在楼市表面平静的背后，凸显更多的是两极分化明显，热区买房依然靠抢，在现今观望情绪浓厚的背景下，自身竞争力较差的楼盘更是销售惨淡，可谓是冰火两重天的局面。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）现今的合肥楼市，真是让人雾里看花，朴树迷离。不少数据显示，合肥楼市变冷，业内称其是“硬着陆”，其实在楼市表面平静的背后，凸显更多的是两极分化明显，热区买房依然靠抢，在现今观望情绪浓厚的背景下，自身竞争力较差的楼盘更是销售惨淡，可谓是冰火两重天的局面。

现今合肥楼市分化较大，更多的表现是在县域楼市。其中，肥西楼市热火朝天，频频验资、认筹、开盘，“日光盘”重现，肥西楼市如火如荼，抢房大战也在不断上演，反观肥东和长丰逊色很多，市场表现平淡，推盘较少，去化不佳。尤其是长丰楼市的发展更是跌宕起伏，有楼盘直降2000+/㎡，有楼盘推出打折优惠，折后单价由1.2万变为8字头，还有楼盘在调控风声趋紧的背景下上涨1232元/㎡。长丰楼市如此跌宕起伏为哪般？

250套房备案价齐涨 纯新盘上涨1232.97/㎡

昨日，合肥多盘集中备案，其中长丰县继3月备案一盘以来，一直没有新盘备案，直到昨日，区内4盘齐备案，共计250套房源将入市，最高均价12543.13元/㎡，最低均价仅4759.30元/㎡。在现今多城调控大潮的背景下，县域一直传言将限购，纯新盘不惧风险，备案价上涨1232.97/㎡。

长丰县金大地翡翠公馆备案15#、16#楼，高层、小高层，毛坯，96套房源，备案均价12500.14元/㎡，本次与前次备案相比增长255.27元/㎡。

长丰县卧龙山庄（鹭山湖）备案二期10#、11#楼，毛坯别墅，12套房源，备案均价12543.13元/㎡，较上一次增长225.16元/㎡。

长丰县金域中央备案6#楼，毛坯高层，98套房源，备案均价4759.60元/㎡，较前次增长101.8元/㎡。

长丰县华地森林语瑞园备案8#楼，毛坯小高层，44套房源，备案均价12599.64元/㎡，较上次增长1232.97/㎡。

此次备案的楼盘中，华地森林语备案价较1月份同类型房源上涨1232.97/㎡，该盘是长丰的纯新盘，首次开盘是在1月15日上午，推出了两栋毛坯高层1#、7#楼，共计184套房源，建筑面积约91.46㎡、93.19㎡、101.46㎡、101.78㎡，备案均价11366.67元/㎡，首开没卖完。

在现今楼市调控大背景下，虽然县域不限购不限贷，但是高价盘备案一直是受限的，目的是为拉低合肥整体均价，毕竟政府的要求咱可不敢懈怠。

长丰楼市自年后以来，一直较为沉寂，一季度过去了，市场几乎没有推出新的房源，3月份仅一盘备案。现今4盘备案齐涨价，说明开发商纷纷看好县域楼市仍有很大的售卖空间，而且备案价往往都会高备低开，蓄客不足或者购买力不强的时候，打折优惠是必不可少的吸颗手段。要知道，咱们长丰楼市可不缺打折优惠推出，之前的文德艺墅由1.2万元/㎡，通过折后活动仅为8字头，优惠力度堪称一绝。

就目前合肥整体楼市而言，两极分化较为严重，质量过硬的，自身竞争力较强的楼盘依然能够在调控下站稳脚跟，产品同质化严重、缺乏特色的楼盘将面临很大的压力。

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