摘要：3月份以来，全国迎来了新的一轮调控升级。据不完全统计，已经有40多个城市陆陆续续出台调控升级政策。细看这些城市的调控细则，不难发现，在“限贷”、“限购”之后，有种楼市调控新手段叫做“限售”。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）3月份以来，全国迎来了新的一轮调控升级。据不完全统计，已经有40多个城市陆陆续续出台调控升级政策。细看这些城市的调控细则，不难发现，在“限贷”、“限购”之后，有种楼市调控新手段叫做“限售”。

顾名思义，“限售”就是明确规定了限制交易的年限，目的是为了延迟交易周期，让房子回归最原始的居住功能。

全国“限售”城市已达10个

昨日，扬州市发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，指出在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

其实，在扬州之前已经有北京、厦门、杭州、福州、青岛、广州、珠海、常州、惠州等近10个城市相继出台“限售”政策。

3月17日，北京规定企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

3月24日，福建厦门规定，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

3月28日，浙江杭州规定企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。

3月28日，福建福州规定房产证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

3月30日，青岛出台规定在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

3月30日，广州出台新政规定，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

4月8日，广东珠海提出新的调控政策，规定买房需要在拿到房本三年后方能出售。

4月8日，江苏常州市也出台规定：新购商品住房(包括二手住房)，在产权证满2年方可交易。

4月8日，广东惠州市要求不动产权证满3年方可转让。

刷新调控力度 堵住炒房可能

综合来看，以上10个城市的政策主要表现为从个人或企业拿到房产证开始计算，两年至三年不得入市交易。与往年的调控不同的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，首次启动买房后要求一定年限限制出让的楼市调控政策，全面封堵了任何炒房的可能性。

在调控势头愈演愈烈的当下，“限售”这一方法预计会被更多城市采纳，加入调控行列。针对这一调控措施，业内有专家表示，购房者必须持有一定年限后才可转让，这一措施延长了房产的交易周期，在一定程度上也为不动产登记、房地产税立法、楼市建立长效调控机制等相关政策的出台赢得了时间。

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