摘要：“金三”本是楼市传统的销售旺季，可这个阳春3月楼市一点不好走，迎来的却是多城调控大潮。从去年“9·30”全国一轮限购限贷政策后，今年3月以来全国再开启一轮全面调控政策。从目前看，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）“金三”本是楼市传统的销售旺季，可这个阳春3月楼市一点不好走，迎来的却是多城调控大潮。从去年“9·30”全国一轮限购限贷政策后，今年3月以来全国再开启一轮全面调控政策。从目前看，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策。

新一轮的调控来袭，合肥作为房价上涨过快的热点城市之一，关于是否限购升级备受关注，尤其是扩大范围至三县的言论甚嚣尘上，县域一时间被推上了风口浪尖。其实，县域楼市自年后以来，一直呈现两极分化的发展态势，肥西楼市尤为火爆，长丰和肥东楼市稍显平淡，甚至多盘降价入市跑量。

据本站统计，3月三县新增备案11盘，与上月备案相比，3月整体备案价较平稳，未出现楼盘降价备案，最高上涨3958.9院/㎡。

2104套房最高涨3958.9元/㎡

根据合肥物价局备案显示，3月三县新增备案2104套房源，其中，肥西县备案房源最多，6盘共计备案1297套房，其次是肥东县4盘备案372套房，最少的是长丰县仅1盘备案272套房。

从表中我们可以看出，3月三县备案的11盘中，1个纯新盘首备案，10盘备案价齐上涨，其中，上涨的楼盘中有5盘涨幅都在1元/㎡以内。

在备案价上涨的楼盘中，最高的是肥西的金宇天地城，备案21#楼，144套毛坯高层，备案均价10428.33元/㎡，与2015年4月份的备案价相比，上涨3958.9元/㎡。如今，2年时间过去，相较于当前火热的肥西楼市，金宇天地城21#楼10428元/㎡的最新房价并不贵，甚至项目自身的二手房均价已经达到1.2万元/㎡，与新品房源形成了倒挂。该楼盘已在3月25日加推，当日房源全部售罄。其次上涨幅度较大的还有肥东文一名门绿洲，备案了32套洋房，均价上涨1847.57元/平米，不过，该备案价也是与去年6月份相比较的。

肥西火爆依旧 县域楼市持续两极分化

肥西楼市自年后以来，日光盘频现，各种抢房大战不断上演，就连屡遭禁止的号头费都重出江湖。在金三小阳春肥西楼市不甘落后，多盘依旧火爆。

据本站统计，3月肥西共有6盘开盘，整体去化率达到95%以上，多盘去化率100%。其中，观澜公馆作为肥西的纯新盘在2月首次开盘时以售罄告终，在3月再次加推了276套房源，开盘现场没有优惠，10996元/㎡均价要略高于周边竞品楼盘，但依然不乏追随者。摇号2小时，基本售罄。

相比较火爆的肥西，肥东和长丰楼市则稍显有心无力，其中长丰仅一盘备案，3月未有楼盘加推，整体较为平淡，肥东华南庭院纯新盘首次备案，均价达到1.28万元/㎡，甚至内含8套9字头的定向房源，拉低了备案均价。该盘已在3月25日加推160套房源，去化率在60%左右。

县域楼市整体呈现两家分化的发展态势。若合肥限购升级，很有可能将合肥三县纳入限购范围内，杜绝三县出现房价上涨过热的局面，尤其是肥西楼市可能性最大。无论合肥是否会出台针对三县的限购政策，合肥整体楼市都在逐渐回归理性和居住属性。

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