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3月11宗地揽金80亿 同环比双跌土市渐归理性

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-03-28 11:10:16   来源: 合肥家园网  点击量: 920

摘要:据本站统计,2017年3月份合肥(包括县市)共成交11宗国有建设用地,面积1213.18亩,土地出让金达80.09亿元,平均地价660.18万元/亩,总面积环比下降0.81%,同比上升27.63%;成交总额环比下降31.89%,同比下降28.29%;平均地价环比38.82%,同比下降44.06%。

合肥家园网讯 (编辑 黄梦莉)据本站统计,2017年3月份合肥(包括县市)共成交11宗国有建设用地,面积1213.18亩,土地出让金达80.09亿元,平均地价660.18万元/亩,总面积环比下降0.81%,同比上升27.63%;成交总额环比下降31.89%,同比下降28.29%;平均地价环比38.82%,同比下降44.06%。


平均地价下跌 土市逐步恢复理性

从数据可以看出,3月份的合肥土市无论是在供地量上,还是出让金总额,亦或是土地价格上,均出现了一定下滑,也反映出目前的合肥土市交易正逐步恢复到理性的状态。

从出让情况来看,县域共累计成交了6宗586.7424亩地,以肥东县为主。而市区则出让了5宗626.44亩地。在具体区域分布上,新站区3宗431.38亩,瑶海区1宗80.5亩,经开区1宗114.56亩,肥东县3宗322.16亩,庐江县1宗143.22亩,巢湖市2宗121.3624亩。

值得注意的是,3月份合肥土地出让金总额仅为80.04亿元,为近5个月以来的最低值。而去年同期,合肥虽仅出让5宗地块,但土地出让金额却达到了111.7亿元。这说明目前合肥的土市限价措施,在控地价方面取得了较为明显的成效。从一系列的地块成交结果上,也可看出房企拿地愈加理性。

三四线城市逐步升温 万达进驻巢湖

3月2日,在庐江县-1#居住地块拍卖现场,共有8家竞买人到场,包括保利、恒大、碧桂园等大牌房企均参与地块竞争,最终,碧桂园如愿以433万元/亩,总价约6.2亿元成功摘得,住宅楼面价4329.98元/㎡,溢价率96.38%。

3月15日下午,万达以现单价115万元/亩的价格拿下巢湖市2015-72号地块。商业楼面价1078.12元/㎡,地块总价10506.676万元(合约1.05亿元),土地成交溢价率为4.55%。巢湖地块将打造成万达广场目前项目初步规划方案已出,地上4层、地下1层,预计明年年底开业。万达拿地人员表示,巢湖万达广场的业态与合肥包河万达广场、天鹅湖万达广场等并无本质区别,但是会结合巢湖市场、特色等进行打造。

在一二线城市政策收紧的同时,开发商更多的将目光放到三四线城市或者房价地价较低区域,碧桂园深耕庐江,不仅为庐江住宅品质带来不断升级,对于庐江今后的房价走势也有一定的助推作用。而万达进驻巢湖,一方面是对巢湖发展的认可,另一方面无疑也将助力巢湖发展,加速巢湖区域价值的提升。

央企霸气归来包揽5宗居住地 4月土市或将持续冷淡

在3月24日的土拍中,超30家房企,近80位竞买人的参拍,最大的看点莫过于5宗住宅地块均被央企拿下,其中,超过一年多没有参与拿地的华润、中海,此次分别连夺2宗地块,而新站职教城板块的地块则被保利竞得。大牌房企进驻肥东、新站,地价补仓,对于肥东新站的区域升级无疑是个利好消息。

截止到目前,从合肥土地市场的出让公告可知,四月暂定两场土拍,一场4月7日,只有一块规划为教师公寓的居住用地,其余则为商业和油气站;另一场在4月26日,为庐江的两块地和肥西一宗商业地块。

1、2月份大规模供地,3月份合肥供地节奏开始放缓,供地规模开始收紧。在全年供地总量仅较上年增加500亩的情况下,结合目前为止土地市场官网给出的出让消息,在即将到来的4月,这种情况或仍将持续。

责编:家园编辑002

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