摘要：本周五（3月24日）将有10宗共921.95亩土地出让，参考总价31.4亿元。其中，居住用地占据5宗662.81亩，主要为新站区的3宗431.38亩地，和肥东县的2宗231.43亩居住用地。相比较于前两月，无论是在供地体量上，还是涉及的区域上都有所减少。另外，还有4宗229.14亩商业用地，以及1宗合巢经开区的30亩农贸市场用地将出让。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）本周五（3月24日）将有10宗共921.95亩土地出让，参考总价31.4亿元。其中，居住用地占据5宗662.81亩，主要为新站区的3宗431.38亩地，和肥东县的2宗231.43亩居住用地。相比较于前两月，无论是在供地体量上，还是涉及的区域上都有所减少。另外，还有4宗229.14亩商业用地，以及1宗合巢经开区的30亩农贸市场用地将出让。

从地块属性和供地体量上看，此次拍卖一新站区和肥东地块为主，而瑶海区则是推出了一宗纯商业用地，且要求严苛。

3宗地块2个板块 少荃湖或打造首个高端社区

新站的3宗地块分别位于职教城板块和少荃湖板块，新站区XZQTD218号地块位于职教城板块，而另外2宗XZQTD226、XZQTD227号地块，则位于少荃湖板块。

新站区XZQTD218号地位于相城路与淮海大道交口西北角，面积149.56亩，规划用途为居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价420万/亩，竞买保证金3.5亿元。

该地块最大的亮点就是紧邻合肥地铁3号线相城路站，是名副其实的地铁盘，想必这一优势将引起一大波房企的兴趣。

新站区XZQTD226号地位于相山路与东方大道交口东北角，面积158.54亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价450万/亩，竞买保证金3.6亿元。

XZQTD227号地位于大众路与东方大道交口西北角，面积123.28亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万/亩，竞买保证金2.8亿元。2宗地块为连体地，总面积加在一起达到281.82亩。

XZQTD226、XZQTD227号地块原本计划于1月13日出让，后被取消，此次是重新被分割成2宗地块后再次出让。

由于地块毗邻少荃湖，综合容积率分析，这2宗地块也是目前新站区出让的首个或将以打造高端低密度住宅为主的地块项目。这意味着，一直被人们视作是刚需居住区的新站区，今后也将会有富人居住的高端社区。

肥东231亩地入市 首设地价红线

肥东推出的FD17-2号地块、FD17-3号地块处于肥东与瑶海区交接板块，是东部新中心的核心区域。目前属于东城重点开发的板块，与龙岗板块十分接近。距离2016年2月16日，瑶海区出让两宗地块瑶海区E1611号安建地块和瑶海区E1612号新城地块仅一路之隔。

肥东县FD17-2号地块位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角，占地面积134.02亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金30000万元。

肥东县FD17-3号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口东北角，占地面积97.41亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金20000万元。

值得一提的是，此次土拍也是肥东县首次进行住宅用地限价。并且经计算，2宗住宅用地的最高限价标准为均不超过1500万/亩。仔细对比就会发现，这2宗县域地块的最高限价，竟比新站区少荃湖板块2宗住宅地块限价标准还要高。这也从另一面体现出了此次肥东县2宗居住用地的地块价值较高。

瑶海区或打造地铁商业 要求严苛门槛高

瑶海区的商业地块优势明显，地块的西北角与地铁2号线王岗路站可谓是无缝对接，未来或将打造地铁商业。根据出让信息显示，瑶海区E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，占地面积80.5亩，规划用途商业，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥45%，参考地价200万元/亩，竞买保证金5000万元。

但是出让条件显得尤为苛刻，要求房企提供已经拥有不少于3家（含3家）大型购物中心项目的不动产权证明（证载房屋建筑面积每家不得少于9万平方米）。且在购物中心项目满铺开业后的10年内，实现不低于4000万元人民币的年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）。

目前龙岗板块内的大型购物中心只有瑶海万达，该宗地的入市填补了龙岗板块商业空白，对于东城人民来说是个利好消息。

在多城出台调控政策，合肥是否升级限购的调控疑云下，开发商们在合肥土地市场上的表现如何，本周五让我们拭目以待！

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