摘要：自去年国庆全国各地掀起限购潮以来，楼市调控从未松懈。自年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温，为此，一些销售火爆的城市开启限购或者升级限购政策，意图控制房价的过快上涨。截至目前，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。当新的一轮限购潮来袭之际，业内都在担心四小龙之一的合肥是否会跟进时，合肥房价迎来四连跌！这次的合肥真的变淡定了。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）自去年国庆全国各地掀起限购潮以来，楼市调控从未松懈。自年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温，为此，一些销售火爆的城市开启限购或者升级限购政策，意图控制房价的过快上涨。截至目前，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。当新的一轮限购潮来袭之际，业内都在担心四小龙之一的合肥是否会跟进时，合肥房价迎来四连跌！这次的合肥真的变淡定了。

15个热点城市依旧是楼市焦点 10城环比下跌

近日，国家统计局发布了《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的数据。

在去年11月18日，国家统计局首次针对15个热点城市房价变动数据做单独分析，也是对10月调控的满月观察，这种单独分析数据延续到了11月和12月。在2017年15个热点城市依旧是关注的焦点，2月国家统计局依然针对这15个城市做了房价数据分析。

2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间；2个城市持平；仅有1个城市上涨。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

合肥房价连续4个月环比下跌 2月份跌幅0.2%

3月18日上午，国家统计局发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

2月合肥新房房价环比跌0.2%，二手房环比跌0.8%！2月较1月份的数据又多下跌了0.1个百分点。自去年11月份以来，合肥新房价格已是连续4个月下跌，其中，去年11月份环比下跌0.1%，12月环比下跌0.2%，今年1月份又环比下跌0.1%，2月份再次环比跌0.2%，下跌幅度维持在0.1—0.2%之间。

根据合肥现行商品住房备案政策，首次价格备案后，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的，上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

在2016年合肥楼市火爆的时候，很多楼盘通过毛坯改精装来提高价格，增加利润空间。在去年11月份楼市限购限价下，楼盘纷纷通过精装改毛坯来降低备案价。楼市严控下，开发商不得不降价入市。

3月以来17城调控“加码升级”合肥会跟进吗？

在去年国庆长假期间，全国先后有20多个城市出台新的楼市调控政策，限购限贷在一些城市加码，在一些城市重启。然而新一轮的限购高潮再次上演，自3月以来，过半月已有17个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。

在3月17日，北京、石家庄、郑州、广州4城齐齐发难，18日长沙紧随其后。3月，楼市一点也不好走！合肥作为热点城市再次成为关注的焦点。至于合肥是否会限购加码，业内说法不一。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：因城施策的房地产政策对合肥来说是有效的，从统计数据看，合肥不仅做到了新建商品住房“平均价格环比不增长”，而且做到了“价格指数环比不增长”。此外，凌斌预测：今年4月下旬左右，合肥楼市调控政策或将加码，如若不然，合肥房价就有挣破约束的内在驱动力。

城市与房地产研究专家孟祥远教授同样认为，“合肥调控还是要严厉一点。”合肥限购区域或将扩大至三县，购房首付比例或增加。

“四小龙”之一的南京调控升级，合肥是否会跟进南京的脚步政策升级，从全国各地紧急限购的大潮中，合肥限购升级也不是不可能的，让我们拭目以待！

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