摘要：在去年国庆长假期间，全国先后有20多个城市出台新的楼市调控政策，限购限贷在一些城市加码，在一些城市重启。这波楼市调控浪潮来的猛烈而汹涌，合肥作为房价上涨过快的热点城市，自然也难逃调控的“厄运”。在10月2日出台了史上最严“房十条”政策。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）在去年国庆长假期间，全国先后有20多个城市出台新的楼市调控政策，限购限贷在一些城市加码，在一些城市重启。这波楼市调控浪潮来的猛烈而汹涌，合肥作为房价上涨过快的热点城市，自然也难逃调控的“厄运”。在10月2日出台了史上最严“房十条”政策。

去年的楼市调控并未在新的一年有所松懈，自年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温，为此，一些销售火爆的城市开启限购或者升级限购政策，意图控制房价的过快上涨。截至目前，3月已有11城相继掀起限购潮，其中不乏包括三四线城市，此轮调控升级范围在扩大，尤其在一些过热城市调控收紧趋势明显。

两会结束之际 南京青岛赣州2天3地调控加码

3月15日，随着第十二届全国人民代表大会第五次会议的闭幕，一年一度的全国两会画上了一个圆满的句号。两会刚刚结束，自3月14日和15日两天时间，南京、青岛和赣州3地相继调控加码。

3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。《通知》规定，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

这已是南京第三次加大对楼市的调控力度。去年9月25日，南京重启限购，一个月后，南京又规定本市户籍成年单身人士限购1套住房，且包含离异人士；二套房首付也提至八成。最新的调控政策范围在扩大，纳入了远郊过热的新三区。

3月15日晚，青岛加入了“限购”的队伍。青岛出台限购政策明确，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

另外，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。同时也提高了商业贷款的首付比例，暂停发放第三套及以上住房贷款。

3月14日晚间，江西省赣州市公发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，赣州从14日起启动“限购令”，在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。这是赣州首次实施住房限购，也是继南昌之后江西第二个实施限购的城市。

3月11城政策收紧或升级 调控浪潮蔓延至三四线城市

据国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。

截止3月15日，共有11个城市热点城市及热点周边城市开启限购或者升级限购政策。其中环北京、环长三角城市居多。与此同时，一些县级城市也加入到了限购大潮中。

从政策收紧的11城中我们可以看出，除了热点一二线城市调控升级外，一些热点地级市城市也不敢懈怠。3月8日，河北张家口市崇礼区限购升级；3月9日，安徽滁州颁布限购等调控新政。

在目前政府主导的调控背景之下，“限购”已经从热点一二线城市蔓延至个别热点四线城市、县域城市等。

“四小龙”之南京调控升级 合肥会跟进吗？

在2016年，全国楼市异常火爆，尤其是热点城市房价飙涨。因房价上涨快过，2016年中期由于南京、厦门、苏州、合肥四个二线城市房价上涨快，经常位居全国涨幅前列，被业内称为楼市“四小龙”。作为“四小龙”之一的南京现今调控升级，合肥是否会跟进呢？

自去年10月2日合肥限购以来，已过去5月有余，关于限购何时放开一直备受关注。近日，合肥市房地产管理局印发《2017年全市房地产管理工作要点及责任分解的通知》给出了答案，今年将从严落实房地产市场调控“十条新政”，而住房限购政策上更是会严格执行，对县(市)户口放开购买市区房屋几乎无可能。

2017年合肥限购将从严执行，这点毋庸置疑，至于调控是否会加码目前尚不明朗。但是从南京此次政策升级的范围中，我们能够对合肥政策走势窥探一二。

南京最新限购政策扩大了范围，其中六合区、溧水区、高淳区对于南京来说就是南京的郊区范围，也就是相当于合肥的三县。目前合肥三县中楼市最为火爆的就是肥西县，各种抢房大战不断上演，日光盘频出，而反观肥东和长丰则是降价不断，打折优惠频出，楼市进入下行期。火热的肥西热度能持续多久？四小龙之一的合肥会不会跟进南京的脚步政策升级，让我们拭目以待吧！

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