摘要：自10月2日合肥楼市限购以来，已5月有余，房价飙涨、买房找关系、千人抢房大战的现象已不再，合肥楼市降温明显。自限购以来，整体楼市可谓是跌宕起伏，在限购实施初期，县域楼市受市区客源外溢效应影响，一度异常火爆，房价着实涨一把，而九区则是整体平稳，备案价几乎无起伏。伴随着调控加码，九区三县楼市继续降温，反观现今，降价潮此起彼伏。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）自10月2日合肥楼市限购以来，已5月有余，房价飙涨、买房找关系、千人抢房大战的现象已不再，合肥楼市降温明显。自限购以来，整体楼市可谓是跌宕起伏，在限购实施初期，县域楼市受市区客源外溢效应影响，一度异常火爆，房价着实涨一把，而九区则是整体平稳，备案价几乎无起伏。伴随着调控加码，九区三县楼市继续降温，反观现今，降价潮此起彼伏。

降价潮中，备受关注的就是肥东和长丰，除了两县之外，市区的楼盘更值得我们探究一番。市区楼市自限购以来整体较为平淡，楼市分化也较为明显，高价盘去化受阻，低价盘不断开盘跑量，两家分化的局势也愈发的明朗。新的一年里，市区多盘也在悄然发生着变化，有楼盘近日直降8千+/平米，还有纯新盘降价“亏本甩卖”，“神盘”也未卖完，更有多个高端盘放风价被砍，就连高铁板块精装房仅卖1.65万了，九区这是要血拼的节奏啊！

高新某盘备案价直降8181.64元/㎡？

根据物价局消息，高新区的蓝光雍锦半岛近日最新备案了27、28、29、31、32#楼，均为毛坯别墅，均价为21818.18元/㎡。而项目去年9月备案的别墅房源均价已经逼近3万元/㎡，达到了29999.82元/㎡，下跌了8181.64元/㎡。

从合肥物价局房源备案详情来看，虽然是别墅，但具体类型及面积都不一样。其中，均价29999.82元/㎡的别墅为18、19、20、34#楼，毛坯双拼，共计只有8套，并且均为448㎡的大户型，而最新备案的5栋别墅，共24套，为联排别墅，建筑面积为286㎡左右。

“神盘”未卖完  高铁板块精装房最低卖1.65万/㎡

降价打折的楼盘可不仅仅在县域，市区的也有多盘推出优惠。在近日开盘的幸福金色湖畔是蜀山区的纯新盘，推出前期认筹享10000元、开盘当日加起来3%，综合有5万元优惠，最终，因多种原因去化仅两成，被爆史上开盘最惨。

万科森林公园在上月开盘也推出各种优惠方案，综合优惠有5万元左右，这个四里河神盘未卖完，至今仍有房源在售，要知道，该盘在以前异常火爆，买到要靠抢。

近日网上曝出包河区龙川路中海央墅小高层放风价1.7万/㎡左右，要知道隔壁楼盘楼面价已经超过了1.8万/㎡!

据了解，中海央墅暂定推出A01#、A02#、A03#楼3栋小高层，共16层，两梯两户，约200套房源，为精装产品。预计价格在16500-19000元/㎡，均价17500元/㎡，无任何优惠。目前项目正在验资中，验资100万。

中海央墅小高层最低1.65元/㎡，这个价格确实出乎不少人的意料，毕竟区域同类型产品已经卖到2.2万/㎡，周边楼盘毛坯产品价格也在1.6万/㎡。

在现今限购限价的背景下，该盘价格优势明显，据了解，主要还是受到备案限价的影响。

滨湖多个高价盘放风价被砍

近日，网上曝出“滨湖某纯新盘曾经欲卖3万/㎡，如今恐被限价，放风价降至2.5万/㎡左右”，相比之前，每平米均价少了4000元。

滨湖区的另外一纯新大盘认筹许久，一直迟迟未有动静，据悉，该盘之所以一直没有开盘，与备案遇阻有很大关系，预计可能要到5月份左右才能入市。而且价格之前传出是2.8万元/㎡，现今被限制在了2.3—2.5万/㎡，也比之前少了3000元/㎡左右。在现今楼市调控的背景下，滨湖区的高价盘已遭限价。

2017年从严执行限购  合肥房价渐趋稳

去年10月2日晚，合肥市出台楼市调控“十条新政”，重启限购等。合肥市房产局明确，今年首要目标就是“稳控商品住房市场”，主要是“控房价、防泡沫、防风险”，从严落实“十条新政”。加强与公安、税务、人社、不动产登记部门协调沟通，严格执行住房限购政策。

从合肥楼市目前的表现来看，限购影响非常大，根据国家统计局的消息，合肥的新建商品房住宅价格已经连续3个月下跌。

2017年合肥的限购不会放松，房价逐渐趋于稳定，因此对具备买房条件的刚需购房者而言，2017年，也是较佳的买房时机。

责编：家园编辑001