摘要：自2月以来，合肥楼市整体市场冷热不均，市区高价盘入市遇冷，多盘低调入市，更有楼盘“亏本甩卖”，整体去化结果并不理性。反观县域楼市则是冷热不均，上演“冰火两重天”局面，肥西“日光盘”频现，长丰和肥东则是大幅度降价入市抢销量。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）自2月以来，合肥楼市整体市场冷热不均，市区高价盘入市遇冷，多盘低调入市，更有楼盘“亏本甩卖”，整体去化结果并不理想。反观县域楼市则是冷热不均，上演“冰火两重天”局面，肥西“日光盘”频现，长丰和肥东则是大幅度降价入市抢销量。整个楼市走势暂不明朗，市场观望情绪浓厚。

在限购限价的楼市背景下，合肥楼市前行的脚步愈发的沉重，不论是市区还是县域楼市都是跌宕起伏，多盘掀起价格攻坚战，降价潮一时间风起云涌。市区某盘优惠政策空前未卖完、肥东某盘直降3877元/㎡、长丰多盘降价超2000元/平米、还有楼盘由1.2万降至8字头？合肥楼市这是怎么了？调控下都降价入市跑量了。

北城某盘直降4000元/㎡？肥东直降3877元/㎡ 扛不住了？

北城和肥东楼市近期掀起降价打折潮，一时间成为楼市关注的焦点。自年后以来，北城和肥东楼市较为沉寂，几乎无房源加推，相比火爆的肥西逊色很多，形成鲜明的对比。

相比去年年底大多楼盘变相降价的方式，2017年县域楼市可谓是实实在在的降了，尤其是肥东多个老盘相继降价，均价下跌最高3877元/㎡，最低也有2499元/㎡。

北城自2017年1月5日备案3盘以来，一直未有楼盘新增备案，直到2月22日有6盘齐备案，共计907套房源，最高均价12565.53元/㎡，最低的仅4480.19元/㎡。

备案的6盘中，有3盘备案价下跌。其中，文德艺墅备案的64套毛坯洋房，最高均价12474.85元/㎡，较上次备案最高下跌263.7元/㎡；文一锦门北韵备案的洋房和高层与前次备案相比均呈现下跌；还有奥青城精装改毛坯，上次备案下跌2327.63元/㎡。

没有最高，只有更高。这不，近日北城又降价了，这次可是玩真的。3月7日，北城文德艺墅打出折合单价8996元/㎡的广告，着实吸引眼球。据了解，主要是因为文德艺墅85㎡的跃层户型最大赠送面积有30㎡，折合单价变成8字头也的确没错。

据合肥物价局备案显示，北城文德艺墅最新备案的洋房和高层均价皆为1.2万元/㎡，这样的价格在县域楼盘中比比皆是，但是现在的合肥楼市中，赶超市区，这样的高价盘在现今市场中，没多少人会贸然接盘。

8字头的楼盘还不劲爆？这不，近日某二手房交易平台上挂出了位于北城新区的某楼盘，90㎡精装修二手房90万出售，额外送一辆10万本田轿车。

降价潮一波未平一波又起，北城楼市着实惨淡。现多盘已备战“金三”，至于销量如何，多少人愿意接盘降价楼盘，让我们拭目以待！

纯新盘让利5万去化仍惨淡 “神盘”优惠未卖完

降价打折的楼盘可不仅仅在县域，市区的也有多盘推出优惠。在上周六开盘的幸福金色湖畔是蜀山区的纯新盘，推出前期认筹享10000元、开盘当日加起来3%，综合有5万元优惠，最终，因多种原因去化仅两成，被爆史上开盘最惨。

万科森林公园在上月开盘也推出各种优惠方案，综合优惠有5万元左右，这个四里河神盘未卖完，至今仍有房源在售，要知道，该盘在以前异常火爆，买到要靠抢。

现今调控楼市下，市区还有多盘推出优惠，实际购买价低于备案价。

在现今楼市限购限价的背景下，开发商们不论是直降备案价、加大优惠力度、精装改毛坯等，都是降价销售的表现，入市抢销售才能回笼资金，按兵不动成本太高，一般房企可玩不起。

在楼市传统的销售旺季“金三”，合肥楼市预计50盘开盘，约8500套房源计划入市。伴随着调控政策执行，市场观望情绪愈发的浓厚，尤其是本轮降价潮的兴起，再一次加剧了观望的气氛。“金三”旺季或难现销售高峰。

责编：家园编辑001