摘要：合肥楼市自2月初开始逐渐遇冷，市场上推盘的基本都是低价盘或者热门区域的楼盘，而高价盘则去化明显遇冷，楼市逐渐分化明显。表面上沉寂的合肥楼市，在严厉的政策下，显得较为变化莫测。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）合肥楼市自2月初开始逐渐遇冷，市场上推盘的基本都是低价盘或者热门区域的楼盘，而高价盘则去化明显遇冷，楼市逐渐分化明显。表面上沉寂的合肥楼市，在严厉的政策下，显得较为变化莫测。

据合肥家园网统计数据显示，2月份合肥市区新增备案9盘，共计2266套房源，高层、洋房、别墅产品类型齐全，整体备案价继续维稳，最高下跌506元/平米，2大纯新盘首次亮相。

市区备案2266套房 备案价继续维稳

据合肥物价局显示，2月合肥市区新增备案2266套房源。从区域分区来看，主要集中在蜀山区、庐阳区、滨湖区、政务区和新站区。其中，新站区备案房源最多，共3盘备案1366套房源，其次是庐阳区2盘备案共392套，政务区1盘备案248套，蜀山区2盘备案132套。

从备案均价来看，2月市区备案的9盘中，5盘备案价呈现下跌，2家纯新盘首次备案，1家是同类型房源首备案，2家均价微涨0.08元/平米和0.1元/平米。值得一提的是朗香书院备案的90套毛坯洋房均价相比上次上涨114.92元/平米，也是2月市区备案楼盘中涨幅最大的楼盘。

瑶海纯新盘再降506元/平米 “亏本甩卖”

瑶海区的文一锦门学府里在1月11日首次备案时，备案价相比拿地的楼面价实在是亏本卖房，一时间成为大家热议的话题。之所以受关注，是因为同样是毛坯高层，肥东的文德公园里备案价高于瑶海288.67元/平米，让人很是震惊。

在23日，文一锦门学府里再次备案16#楼，毛坯高层，共计180套，备案均价12005.71元/平米，备案3#楼，毛坯洋房，共计40套，备案均价13122.98元/平米。与之前相比，该盘洋房备案价格保持持平，但高层却降了506.58元/平米。要知道，该楼盘拿地的楼面价都在10500元/平米，首开时卖1.2万元/平米，可以算的上是良心价，现今再降价，真是“亏本甩卖”了。然而，在实际的购买中，该盘价格甚至还要比备案价低不少。

据了解，该盘再次开盘价格虽优惠不少，结果却并未卖完。可见，在现今楼市调控下，购房者观望情绪日渐浓厚。

“5字头楼面价重现” 楼市“崩盘论”甚嚣尘上

在2月27日的合肥土拍中，8宗地块全部成功出让，成交面积1206.15亩，累计揽金117.26亿元。其中8宗地块中，蜀山W1611号地备受关注，最终，外来房企重庆华宇以单价886.61万元/亩竞得蜀山区W1611号热门地块，成交总价20.135亿元，A地块楼面价5319.66元/平米，B、C、D地块楼面价11082.62元/平米，溢价率121.65%。另外，高新区2宗地的住宅最高楼面价仅有“6”字头，成交地价大幅度低于市场预期，让业内也颇为意外。

自2月土拍收官之时也把合肥推到了“风口浪尖”，“地价跌回2年前”、“地王哭晕在厕所”，合肥楼市“崩盘论”四起。

2月的合肥土拍已圆满收官，11宗地揽金合约117.6亿元人民币，与去年同区域地价相比几乎“腰斩”，“楼市崩盘论”四起。

2月合肥市区新房、二手房皆遇冷  

从2月市区开盘来看，购房者最为关注的还是低价盘

2月合肥市区开盘的楼盘并不多，整体市场也较为平淡，购房者最为关注的还是低价盘，高价盘入市去化结果不理想。反观二手房市场，是什么情况呢？

据安徽中信惠远VISS系统监测，2017年2月份合肥市九区二手房市场均价为14,224元/平米，环比下降0.21%，目前已经连续三个月出现下跌。

2月市场虽冷清，合肥楼市多盘已蓄力备案“金三银四”，在传统的楼市销售旺季，合肥楼市能否掀起一股开盘热潮，让我们拭目以待！

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