摘要：春节开始，央行关于信贷方面动作不断，在2月3日中国人民银行全面上调逆回购操作资金利率。这种隐性的“加息”操作被业界普遍认为是货币政策转向偏紧的信号。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）自春节开始，央行关于信贷方面动作不断，在2月3日中国人民银行全面上调逆回购操作资金利率。这种隐性的“加息”操作被业界普遍认为是货币政策转向偏紧的信号。

央行在2月17日，其官网挂出了工作会议新闻以及2016年的第四季度货币政策执行报告。都谈到了房地产市场的信贷调控问题。

令人震撼的是：央行在这份大约3万字的报告里，70次提到了“风险”，16次提到了“泡沫”，向我们传递了重要信号！

央行再次重拳出击  要求完善住房信贷政策

“房子是用来住的、不是用来炒的”；

既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；

要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房；

房地产价格变动会对经济和金融稳定产生较大影响，即使CPI保持基本稳定，房地产市场、金融市场波动仍可能较大；

有针对性地防范房地产金融市场可能形成的系统性风险；

更为重要的，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。

上面这六部分内容，都可在央行近期发布的2016年第四季度中国货币政策执行报告中找到。其中前三部分内容也出现在去年中央经济工作会议对今年的工作安排中。所以，后三项内容可以看作是央行对中央经济工作会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”工作安排的落实。

央行的文件表明，房地产市场健康发展的长效机制后期将出台，其中，关于住房信贷就是机制的重中之重。可见，2017年房地产市场调控收紧仍为政策主旋律。

住建部:要适时推进房地产税改革

维持楼市差别化调控政策

房地产税一直是房地产市场关注的焦点，而“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央对楼市调控的最新表态让牵一发而动全身的房地产税何时全面开征再度引起关注。

23日，住建部在发布会上发声：关于房地产税正在做准备工作， 一时间房地产税再次成为热议话题。住房城乡建设部副部长陆克华表示，今年加大力度打击房产中介和开发商违规行为。今年重点解决三四线城市房地产库存过多问题，将维持楼市差别化调控政策。

住房城乡建设部副部长陆克华：正在为房地产税做准备工作。他表示房地产税问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

多地信贷利率收紧 合肥主流利率93折

春节前后，多家商业银行已经上调了首套住房的贷款利率。在北京，平安银行、南京银行等暂时仍有8.5折的优惠利率外，包括建设银行、招商银行、光大银行在内的多家银行均在2月初将个人首套住房贷款优惠利率从原来的8.5折到8.8折调整至9折。

除北京已上调个人首套住房贷款优惠利率以外，最近，天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。

回归到合肥来看，目前中国建设银行个人住房贷款基准利率是4.41%，房贷最高优惠是9折，常批93折，二套房客户是本地户口，贷款已结清，利率是首套房的一倍，最高优惠也是9折；徽商银行的个人住房贷款基准利率是4.90%，不同的开发商，每家合作折扣也各不同；招商银行优质客户首套房最低9.3折，利率是4.56%，常批95折。目前合肥各家银行首付如果3成的话，基本难寻9折利率优惠，普遍执行的93折优惠。

调控进行时 楼市进寒冬 大跌无可能

不论是央行要求完善住房信贷政策，还是房地产税适时加快改革，意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧，供给端房企融资监管去年开始就已经加强，如今需求端利率也进一步调整，从中都能反映出2017年楼市总体方向，那就是调控持续收紧中。

今年中央经济工作的总基调是“稳中求进”。若房地产价格变动太大，则有违这个总基调。所以，今年房地产价格不可能出现大的变动。同时，稳定并不代表房价大跌。回归合肥来看，即使持续调控，房价预期也是稳中有降，大跌无可能。

2017年合肥整体楼市降温明显，房价涨幅得到稳定，伴随着调控加码，投资客无出路，市场更多购房者也将再次陷入观望情绪。买涨不买跌是大多购房者的心里，但是在现今调控政策下，有购房打算的人群不要错过好时机，若能抄底买房也便是更好。

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