摘要：在2015年年底合肥土地价格急速上涨之后，合肥房价在2016年伊始就步入了快速上涨通道，经历上半年的发展，楼市可谓是一度疯狂，多个区域价格飙涨、一二手房价倒挂、二手房价屡次位列全国首位，这些都是2016年楼市的焦点。在去年下半年，限购限贷的执行，致使楼市降温明显，纵观2016年，用跌宕起伏一词来形容全年房价走势可谓是真切。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）在2015年年底合肥土地价格急速上涨之后，合肥房价在2016年伊始就步入了快速上涨通道，经历上半年的发展，楼市可谓是一度疯狂，多个区域价格飙涨、一二手房价倒挂、一二手房价屡次位列全国首位，这些都是2016年楼市的焦点。在去年下半年，限购限贷的执行，致使楼市降温明显，纵观2016年，用跌宕起伏一词来形容全年房价走势可谓是真切。

限购继续执行，在2016年11月中旬合肥楼市限价，不论是市区还是县域房价涨幅再次套上枷锁。在去年12月份的中央经济会议中，政府就强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市走向定下了主基调，在2017年多地的两会上更是对房地产市场做出了调控要求，合肥作为热点城市之一自然难逃继续调控的“厄运”。

楼市调控进行时，合肥房价在去年11月份首降，环比下跌0.1%，在12月份楼市也是继续降温，合肥新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%，是继11月份房价首降以来，2016年二度下跌。

2017年如约而至，新的一年房价继续跌了，据今日国家统计局数据显示，2017年1月合肥新建商品住宅价格和二手房价格均环比下的0.1%。2017年首月房价下跌也为全年的房价走势定下了总体方向，更是楼市调控效果在持续显现。

15个热点城市依旧是楼市焦点  房价进一步趋稳

2月22日上午，国家统计局发布了《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的数据。

去年国庆期间，全国楼市掀起了一股调控潮，全国25余个城市相继出台调控措施，在去年11月18日，国家统计局首次针对15个热点城市房价变动数据做单独分析，也是对10月调控的满月观察，这种单独分析数据延续到了11月和12月。在2017年的首月，国家统计局依然针对这15个城市做房价数据分析，这些城市也是一线和二线房价热点城市的代表。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读了15个一线二线房价数据：15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

2017年首月新房二手房“齐跌”

数据显示，2017年1月份，70个大中城市中，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

其中，1月份合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨44.0%；二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨46.8%。新房和二手房环比走势在2017年首月均下跌。

2017年调控持续中 房价或维稳 大跌无可能

从今年多地的两会中，我们就能看出2017年楼市总体方向，那就是调控持续中，在没有完成相应的任务之前，限购政策短期内不会松动，更不会放开。

合肥楼市或继续维稳，不过，大跌绝无可能，毕竟2016年那么多高地价不可能卖低房价。同时各区域间房价差距将加大，更有预测说2017年九区均价将维持在15000元/平方米左右。

从近期楼市开盘结果来看，不论是市区还是县域，刚需群体仍是主流，高价盘入市压力仍然大，这对于准备购房的人来说，2017的确是个好时机，从房地产市场角度来看，去库存和防风险仍是重点工作。

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