摘要：2017年三县楼市真是跌宕起伏，肥西楼市火爆，千人抢房再现，日光盘频现，年后的肥西一枝独秀，着实火了一把。与肥西形成鲜明对比的，就是肥东老盘又降价了，下跌均价均超2000元/平米

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）2017年三县楼市真是跌宕起伏，肥西楼市火爆，千人抢房再现，日光盘频现，年后的肥西一枝独秀，着实火了一把。与肥西形成鲜明对比的，肥东老盘又降价了，下跌均价均超2000元/平米。肥东楼市降价潮来袭，这是降价跑量火拼肥西的节奏？还是调控下楼市遇寒冬，不得不降价入市？

2017肥东4大老盘齐降价 最高直降3877元/平米

早在2016年12月份三县楼市多盘降价，这里的降价大多采用是“帽子戏法”，有楼盘推出掺杂特价房来拉低均价，更有楼盘是“精装改毛坯”来变相降价，目的是拉低入市均价，从而完成政府调控的目标。

相比去年年底大多楼盘变相降价的方式，2017年县域楼市可谓是实实在在的降了，尤其是肥东降价潮来袭，区内4大老盘相继降价。这不，肥东继续降价了，2月17日，肥东城建琥珀名郡备案两栋毛坯高层，共277套房源，均价10580元/平米，相比去年11月份备案均价下降2249.2元/平米。

值得一提的是，城建琥珀名郡2月17日备案的两栋楼，其实早在1月18日就已备案，当时的备案均价分别为10579.23元/平米和1057423元/平米。2月17日重新修改了备案价，不过总体变动不大，最高仅上涨5.77元/平米。

备案价直降2000元/平米以上的楼盘，在肥东琥珀名郡只是个案，早在1月肥东就有3大老盘齐降价，均价下跌最高3877元/平米，最低也有2499元/平米。

1月16日，肥东御景花园备案59#楼，共2套毛坯房，备案均价10542.59元/㎡。相比上次备案，均价下跌3457元/平米。

1月17日，文一名门云河湾备案11#楼，毛坯小高层，52套，均价10579.86元/㎡；备案2#、3#楼，毛坯洋房，56套，均价10579.04元/㎡、10579.71元/㎡。相比去年10月份的备案，直降3877元/平米。

1月19日，肥东禹洲中央广场备案42#楼，毛坯高层，107套，备案均价10499.86元/㎡。相比去年10月份备案的同为毛坯高层房源的41#楼，均价下跌2499.82元/平米。

限价令继续执行 高价盘难备案

2016年11月中旬，网上就曾流传出肥东县物价局发布的“限价”文件，内容中明确指出肥东县的房价涨幅过高过快，对此，肥东县特出台实施八条限价措施。在文件发布不久之后，肥东尚泽琪瑞公馆首次备案价10500元/平米，更有楼盘推出多套特价房来拉低均价。

在去年年底，预计上市的楼盘均因未取得预售许可证而推迟开盘，这也是受到备案限价的影响。据合肥物价局显示，除去2017年新入市的纯新盘备案价较高以外，肥东新增备案的多盘备案价都未超10580元/平米，据行业相关人士透露，10580元/平米或者肥东备案的价格红线。然而，琥珀庄园最新备案的香榭里B-4#楼均价直降2249/平米，价格正好卡在10580元/平米的“红线”。

限价下老盘降价或为跑量

肥东老盘降价可谓是一个比一个狠，要知道，这种直降2000元/平米以上的楼盘在2016年的房价涨幅也是非常高的，在现今调控限价背景下，这些楼盘不得不低头，降价入市或许是最好的方式。

老盘降价代表不得不提禹洲中央广场，该盘在去年10月份平推以后，一直无动静，相信也是受到限价的影响，直到1月份才降价备案。另外还有12999元/平米的尚泽琪瑞康郡，自10月份平推之后至今尚无动静，老盘按兵不动或许也是高价备案受阻。

现今肥东多盘均有房源在售，受限价影响，县域房价整体趋于稳定，正是购房好时机。

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