摘要：合肥房价经历2016疯狂的一年，涨幅已是高涨，正是由于高房价，合肥楼市难逃调控厄运，在去年国庆楼市调控浪潮中正式套上限购限贷的枷锁。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）合肥房价经历2016疯狂的一年，涨幅已是高涨，正是由于高房价，合肥楼市难逃调控厄运，在去年国庆楼市调控浪潮中正式套上限购限贷的枷锁。然而，政策的影响愈发在时间的沉淀中而发酵，政府调控的措施也是愈发的严厉，这不，让人猝不及防的是央行变相“加息”了，高杠杆被贴上了禁令。

央行利率新措施出炉  变相“加息”

2017年2月3日，中国人民银行将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时据媒体报道，还调整了常备借贷便利（简称SLF）利率，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。不仅如此，央行还暂时停止了逆回购操作。2月4日之后，央行连续4天暂停公开市场操作，这是逼着银行还钱的节奏。

中国人民银行全面上调逆回购操作资金利率。这种隐性的“加息”操作被业界普遍认为是货币政策转向偏紧的信号。

为什么说央行变相“加息”呢？据相关部门解释，这是政策利率上调，而不是存贷款利率上调。央行研究局局长徐忠表示，此次中标利率上行是市场化招投标的结果，反映了去年9月份以来货币市场利率中枢上行的走势，与存贷款基准利率上调存在较大差别。

虽然央行这次的“加息”并不是直接的存贷款利率上调，而是短期的利率，但是也意味着货币政策宽松的时代已结束，货币在收紧、货币成本也在上升。

鸡年楼市多地冷清开局  2017年楼市预判较悲观

据公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。

据不完全统计，鸡年春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降七成多。另外据媒体报道，厦门春节假期成交量大概率仅为个位数。

其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。假期楼市冷清，最重要的还是购房者受到调控的影响，使得观望情绪浓厚，毕竟未来房价不明朗，谁敢贸然出手。

伴随着楼市调控的深入，央行的变相“加息”，业内人士对未来楼市预判都较为悲观，认为未来房贷利率或存在着大幅上调风险。

房贷收紧成大概率事件 合肥楼市影响几何？

实际上，此次央行的“加息”并不是空穴来风，早从去年10月以后，全国的信贷政策就是收紧的趋势，先是20几个城市出台限购限贷政策，到后来政策的不断加码。

此次央行变相加息的行为，看着升幅不大，但节前都发出信号，这是近几年从未有过的严厉举措。

据了解，青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。而合肥自2016年10月2日限购后，各家银行的9折利率优惠基本绝迹，普遍执行的93折优惠。

虽然现今央行的变相“加息”并未对合肥楼市产生影响，但是毕竟房贷利率收紧已成大概率事件，若存贷款利率上调，必定加大购房者按揭房贷的压力，对楼市销量产生较大影响。

从现今全国楼市环境来看，多个热点城市的调控持续收紧中，合肥作为房价涨幅较快的“四小龙”之一，也不例外。若房贷收紧，鸡年春节楼市惨淡开局或只是个开始。

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