摘要：自打合肥市区限购以来，县域成了不少人购房置业的首选。肥西作为被大多数人看好的县域之一，频频登上头条。2017年春节以来，肥西可以说再次成为全市的焦点，猛刷存在感。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）自打合肥市区限购以来，县域成了不少人购房置业的首选。肥西作为被大多数人看好的县域之一，频频登上头条。2017年春节以来，肥西可以说再次成为全市的焦点，猛刷存在感。

春节开盘火爆 低价盘热销

从大年初三开始，肥西就像开挂了一样，多家楼盘陆续开盘，次次人气火爆。

大年初三（1月30 日） 华地翡翠蓝湾临时通知开盘，据悉加推16＃楼，136套房源，备案价10300.99元／㎡，户型面积87㎡、95㎡，毛坯高层，总层高34层，2017年年底交房，全部卖完。

大年初八（2月4日）禹洲天玺、文一西溪湾在同一天加推。其中，禹洲天玺推出26#、27#楼共300套房源，定价10500.41元/㎡，基本售罄；文一西溪湾加推13#楼，定价11000元/㎡，同样热销。

大年初九（2月5日）下午，华地紫金府首开，5#、7#、10#、11#，共326套房源，两栋高层，一栋小高层，一栋洋房，毛坯高层均价10900元/㎡。据悉，此次首开是在开盘前几个小时才临时通知的，但是现场人气火爆。

1.4万/㎡去化不足五成 高价盘遇冷

2月6日，肥西丽丰铂羽公馆首开两栋高层。推出A1#、A3#楼共257套房源，主力户型为95㎡、103㎡、114㎡三种，均价为14000.16元/㎡。虽然定价较高，但开盘还是给出了六重优惠：

1、验资享总房款2000元优惠

2、升级验资再享总房款3000元优惠

3、开盘当天享3个点优惠

4、按时签约享1个点优惠

5、一次性购房买套享总房款5000元优惠

6、1元购车位

可开盘结果却是257套房源，去化大约100套左右，与之前几家楼盘开盘时的火爆程度相比，着实显得冷清许多。

2016年4月28日，肥西[2016]5号地出让，丽丰以1480万元/亩拿下，楼面价10090.85元/平，溢价率289.47%，总价17.19亿。其实，按照当时的楼面价来看，丽丰铂羽公馆首开均价14000.16元/㎡，再扣除各种优惠，可以说丽丰首开两栋是亏本的。但是，市场反响依然不是很乐观。在高烧退却的2017年市场中，肥西一批高地价下的去化，显然成为众房企眼下最棘手的事。

价格为王 市场回稳

与肥西遍地1.1万/㎡左右的价格相比，丽丰的价格偏高，会失去很多刚需客源。而改善方面，丽丰一直致力于阜阳房产市场，在合肥的品牌影响力又不如华地、融创这些房企。因此，丽丰的客户来源面很窄。

楼盘集中放量，且多在同板块内，价格自然成了其中最直接的竞争砝码。从目前实际情况来看，在肥西单价1.1万/㎡左右的楼盘较多，同样板块同等配套下丽丰去化困难也是不无道理的，尤其是在低价盘集中放量、市场行情开始转冷的当下。丽丰唯有放长线，待周边低价盘售完之时，以口碑换利润。

目前肥西楼市作为大批刚需置业者的聚集地，还是呈现出很明显的“价格为王”的态势，无论是低价盘热销还是高价盘遇冷，均属正常的市场行为，一切绝对的“崩盘”或是“火爆”的说法都过于片面，市场还是在向稳发展。

责编：家园编辑002