摘要：2017年1月份合肥市九区存量住宅VISS系统基价为14254元/㎡，环比下降1.44%，可以看出，房地产调控的综合措施在存量房（二手房）市场上继续发酵。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）2017年1月份合肥市九区存量住宅VISS系统基价为14254元/㎡，环比下降1.44%，可以看出，房地产调控的综合措施在存量房（二手房）市场上继续发酵。

从分区数据看，只有庐阳区住宅基价略有上涨，涨幅为1.02%，其他8个区基价全部下跌，跌幅最高的为高新区，环比下降5.27%。四个老城区跌幅比五个新区缓1.65个百分点，存量房基价均值最高的依旧是政务区20018元，基价均值最低的是瑶海区为12234元。

1月份市区现有的48个板块有32个板块基价出现环比下跌，占比66.7%，32个板块的平均跌幅为3.45%，其中滨湖区、高新区和经开区的所有版块基价全部呈现环比下跌态势。

庐阳区出现涨幅的板块最多，七个板块有六个都在上涨，涨幅最高的为北一环板块，涨幅为2.71%，在六个下跌板块中，跌幅最大的为为老城区北板块，跌幅为0.69%。

蜀山区九个板块数量最多，有六个板块出现下跌，跌幅最高的为颐和板块，环比下跌4.43%，涨幅最高的为安居苑板块，涨幅为0.71%。

包河区有五个板块下跌，跌幅最高的为马鞍山路板块，下跌7.33%，三个板块上涨，涨幅最高的为五里庙板块上涨4.31%。

瑶海区七个板块六个下跌，跌幅最大的为坝上街/明光路板块，环比跌幅为6.11%，仅铜陵路板块上涨，环比涨幅3.82%。

滨湖区、高新区、经开区总共十个板块均为下跌，滨湖区塘西河南板块呈现4.82%的下跌，跌幅最高。而明珠广场板块跌幅最低，环比下跌1.33%。

新站区、政务区共七个板块，涨幅和跌幅最高均在新站区，跌幅最高的为职教城板块，跌幅为12.08%，涨幅最高的是陶冲湖板块，上涨2.81%。政务区两个板块中，天鹅湖板块下跌0.58%，湖东板块上涨0.44%。

总而言之，职教城板块以环比下跌12.08%位居月度环比跌幅最大板块的位置，而五里庙板块上涨4.31%成为涨幅最大的板块。

1月份基价环比涨幅正增长和负增长典型板块见下表。

板块涨幅前五名：

板块跌幅前五名：

从总体形势来看，随着限购限贷限房价的调控政策持续，房产投资客已经退场，前一个时期的房价非理性上涨已开始回落，存量房市场总体的态势是稳中有降。但具体到板块甚至单独的小区，基价涨跌的差异化会逐步显现，交易量和基价差别会愈加分化。

术语解释：存量房VISS系统基价——根据专业房地产估价师的估价意见，结合VISS系统对合肥市存量房市场的全过程监测，采用定基定权重的方式计算得出。

VISS系统简介：由中估联行研发的在线批量估价系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

责编：家园编辑002