合肥2月存量房市场百家楼盘价格发布 45家均价下跌

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-02-03 15:49:07 来源：合肥家园网点击量： 1147

摘要：2017年2月合肥市存量房(二手房)市场百家楼盘价格发布，这100家楼盘由VISS系统通过对合肥2479家楼盘全面监测后筛选而出。其中，45家相较1月均价呈现环比下降，5家均价保持持平，还有50家呈现环比上升状态。

合肥家园网讯（编辑黄梦莉）2017年2月合肥市存量房(二手房)市场百家楼盘价格发布，这100家楼盘由VISS系统通过对合肥2479家楼盘全面监测后筛选而出。其中，45家相较1月均价呈现环比下降，5家均价保持持平，还有50家呈现环比上升状态。

区属方面，在百家楼盘中均价环比下降楼盘所占比重最大的区域为包河区区，其次是滨湖区，依次是政务区、瑶海区、蜀山区、庐阳区、高新区、新站区、经开区。

“滨湖二手房大跌”的真相：两极分化

包河区的14个楼盘中有10个楼盘均价环比下降，其中跌幅最大的为桐城绿苑。桐城绿苑1月均价为18200元/㎡，2月为17550元/㎡，环比下跌3.57%。

滨湖区的9个楼盘中有6个楼盘均价环比下降，跌幅最大的为旭辉御府。旭辉御府1月均价18250元/㎡，2月均价为17710元/㎡，环比下跌2.96%。

仔细观察可以发现，滨湖区的存量房(二手房)市场有两大特点：

一是均价环比下跌的幅度相对较大。滨湖区有6个楼盘均价环比下降，其中跌幅在1.0%以上的有4个楼盘，跌幅在2.0%以上的有3个楼盘。分别是合肥万达文旅新城均价环比下跌2.68%，滨湖时代广场均价环比下跌2.70%，旭辉御府均价环比下跌2.96%。

二是均价环比上涨的幅度较大。在滨湖区的9家楼盘中，均价上涨的仅有3家，但是这3家上涨幅度均不小。上涨幅度最大的为五月花小区，均价环比上涨11.29%，同时也在百家楼盘均价上涨幅度中排名第二。除此之外，滨湖假日花园环比上涨8.6%，东方蓝海环比上涨4.81%。

由此可以看出，滨湖区的存量房(二手房)市场存在一定的分化现象。之前各种“滨湖二手房价大跌”、“滨湖房价崩盘”的言论难免有些以偏概全了。

经开区新房不足助长存量房(二手房)市场

在经开区的9个楼盘中仅有1个楼盘均价下、2个楼盘均价持平、6个楼盘均价上涨。均价下降的楼盘为融科城，下降幅度不大为0.28%。两家均价持平的楼盘为东海花园和中环城。在6家均价上涨的楼盘中，绿城翡翠湖玫瑰园1月均价为19500元/㎡，2月均价为21800元/㎡，环比上涨11.79%，这也是百家楼盘均价上涨幅度中的最好成绩。

去年一年经开区未出让一宗居住地块，“地荒”导致“房荒”，在区域内无新房可卖的情况下，无疑助长了经开区存量房(二手房)市场的升温。

瑶海老城区存在短板不受待见

百家楼盘均价下降幅度最大的为瑶海区的橘郡万绿园，跌幅为10.18%。瑶海区作为老工业区，在配套、交通、环境等各方面存在劣势，极易给人留下“脏乱差”的印象，因此瑶海区的存量房(二手房)市场显得有些不受待见。瑶海区的12个楼盘中有7个楼盘均价下降，1个楼盘保持持平，4个楼盘均价上涨。在上涨的4个楼盘中，上涨幅度最大的仅为静安新天地的2.4%，其次是华都城市花园的2.04%、琥珀名城的1.36%、城市绿苑（东区）的0.79%。

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