经济参考报:六因素致今年房价很难上涨
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-31 00:12:18 来源: 经济参考报 点击量: 449
今年房价很难上涨,主要受以下六个方面的因素影响。
一、人口流动和人口年龄结构的变化,导致房价普涨时代的结束。在房价涨幅较大的二线城市中,合肥和厦门尤引人注目。如果从二线城市过去10年人口的增长幅度看,恰好又是厦门第一、合肥第二。但同样的省会城市如西安,或同样的计划单列市如大连,2015年的人口居然是减少的,这可以解释为何在全国房地产火爆的2016年,西安房价几乎没有涨,大连房价还出现下跌。此外,从人口老龄化角度看,老龄化意味着房地产总需求长期回落。
二、流动性拐点已经出现。根据某研究院的数据,从2011年6月至2016年6月这五年中,全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%,但同期M2增长了近100%,GDP增长了近50%,但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速,说明近年来房价涨幅已经趋缓了。此轮一线城市房价的上涨,与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。
三、居民收入结构对房价的影响不容忽视。相比目前美国的40%,中国居民购房的杠杆率水平其实很低,这也从侧面说明中国高收入群体的购买力很强。同时,也可以解释为何在货币扩张规模如此之大的情况下,这么多年来通胀的总体水平不高的一个原因,即低收入群体的收入增长不够快。居民收入结构的改善一般要经历较长时间,这也意味着持续了那么多年的高房价、高股价等现象仍然难以在今后几年内就消失。
四、产业结构变化致各地房价分化。中国正在经历大城市化过程,所以一二线城市房价走势较强。如果再进一步观察,会发现并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨胀,有些城市增长较快,有些大城市人口在减少,这与产业升级和产业结构演进有关。总体看,始于2015年的房价上涨,就是一个结构性的房地产牛市,除了长三角和珠三角这两大地区房价涨幅较大外,其他两个地区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。房价不仅反映供求关系,同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。
五、外部因素对国内房价构成负面影响。为了改变人民币贬值预期,2017年央行将或多或少地收紧货币,这又将导致利率上行,因此,在货币贬值趋势下,房价继续上涨的理由并不充分。此外,美国2017年继续加息应无悬念,外汇储备的减少和海外利率水平的提高,会在一定程度上倒逼国内利率水平抬升。
六、政策对当前房价的影响最明显。研究发现,房价每一次拐点(2008年末才开始有数据)的出现都与政策出台有关,这正是房价对政策导向的充分反应。在抑制房价上涨的具体方式上,中央经济工作会议提出,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。简而言之,就三句话,一是地方政府要承担房价上涨的主体责任,二是二线热门城市要增加土地供应,三是超大城市要疏散人口,带动周边小城市发展。
这样看来,由于人口老龄化,房地产开发投资的增速仍会不断下降,房地产从长期看并不乐观。从中期看,不排除房价有反弹的可能。但从短期看,全国总体房价应该有所回落或最多走平。
责编:洪丹丹
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]