摘要：刚刚过去的2016年，合肥楼市“涨”声一片，不仅新房市场一房难求，存量房（二手房）也是水涨船高。在一系列政策调控之下，新房市场遭受压制，存量房（二手房）市场也随之趋于平稳。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）刚刚过去的2016年，合肥楼市“涨”声一片，不仅新房市场一房难求，存量房（二手房）也是水涨船高。在一系列政策调控之下，新房市场遭受压制，存量房（二手房）市场也随之趋于平稳。

2016年12月份合肥市区存量住宅（二手房）VISS系统基价为14124元/㎡，环比涨幅0.15%，比上一个月度涨幅下降0.74个百分点，可以看出，新一轮房地产调控的综合措施在存量房（二手房）市场上开始显现效应。

高新区涨幅领跑全市 蜀山西强势突围

从分区数据来看，高新区住宅VISS系统基价涨幅最高，达到6.42%，这也是高新区存量房（二手房）价格涨幅首次领跑全市。高新区依托于“两湖一山”的绝佳环境，近几年来受到了众多房企和置业者的追捧，区域内数个高端楼盘集聚，尤其是蜀山西已成为改善性需求的集中之地。

合肥九区存量房（二手房）住宅VISS系统基价情况分析

从四季度累计涨幅来看，全市九区均呈现正增长，前三名为高新区、滨湖区和包河区，涨幅分别为6.76%、5%、4.55%。涨幅排在最后三位的分别是瑶海区2.83%、庐阳区1.61%、新站区1.46%。由此看出，不仅新房市场，合肥在存量房（二手房）方面市场分化也逐步明显，西南部较受欢迎价格涨幅较大，而东北部相较而言价格涨幅较低。

涨幅15.97% 职教城板块逆袭成功

从各板块来看，12月份市区现有的48个板块住宅VISS系统基价平均涨幅为2.74%。其中，有24个板块超过平均涨幅，10个板块出现负增长，四个老城区和新站区都是有涨有跌，滨湖区、高新区、经开区和政务区内的所有版块全部保持正增长。

其中，涨幅差距最大的是新站区，从职教城板块的15.97%到陶冲湖板块的-1.48%。职教城板块位于市区东北方向磨店及周边区域，是近期政府加推土地供应的重点区域，2016年已累计供应6块地，共计524亩，其中住宅72万方。2016年该板块上市的商品住宅项目均为热销，且价格在全市范围内是偏低的，加上地铁3号线的首发站就在职教城板块，种种利好使得该板块原本很少的存量房（二手房）价格增长较快。

板块涨幅TOP5

跌幅最大的为老城区南板块（-2.41%），板块中以老城区的单位大院和房改房为主。这类房子的居住环境与当前商品房小区不可同日而语。整个城市的存量房（二手房）价格在经过前一个时期的快速上涨后已经开始回落，在这种背景下，老城区的住宅率先下调也在情理之中。

板块跌幅TOP5

12月份的另一个特点是随着地铁1号线的正式开通，包河区沿线不同板块存量房（二手房）价格均有较明显的增长，如包河区的南站板块（5.0%），望湖城板块（6.89%），马鞍山南路板块（4.55%）。

新站区基价地涨幅大 庐阳老城区后劲不足

从12月份市区存量房（二手房）VISS系统基价环比涨幅TOP10来看，新站区、包河区、高新区位列其中。涨幅排行前三名均被新站区职教城板块包揽，典型小区有少荃家园、文忠苑、梦溪小城，涨幅均在15%以上。TOP10中高新区占比五成，有五个典型小区上榜，均来自高新区蜀山西板块。

2016年12月份市区存量房（二手房）VISS系统基价环比涨幅TOP10

在12月市区存量房（二手房）基价环比跌幅TOP10中，庐阳区老城区南板块占了8个，其中跌幅最高的达11.37%。其余两个分别是经开区的翡翠湖板块和新站区的生态公园板块。

2016年12月份市区存量房（二手房）VISS系统基价环比跌幅TOP10

从总体形势来看，随着限购限贷限房价的调控政策持续，房产投资客已经退场，前一个时期的房价非理性上涨已开始回落，存量房（二手房）市场总体的态势是稳中有降。但具体到板块甚至单独的小区，价格涨跌的差异化会逐步显现，交易量和价格差别会愈加分化。

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