摘要：2016年合肥楼市跌宕起伏，尤其是县域楼市一直备受关注。市区限购前，县域房价受市区飙涨外溢影响，成功起飞；限购后，县域楼市一度火热，伴随调控的加码，楼市降温明显。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）2016年合肥楼市跌宕起伏，尤其是县域楼市一直备受关注。市区限购前，县域房价受市区飙涨外溢影响，成功起飞；限购后，县域楼市一度火热，伴随调控的加码，楼市降温明显。

进入2017年，楼市调控丝毫没有松懈，调控的后效应也逐渐显露无疑。尤其是县域楼市，从近期开盘结果来看，整体去化并不理想。

尽管购房者观望情绪浓厚，市场热度不如从前，但是并不影响县域高价盘的陆续备案。昨日下午，肥东某盘毛坯高层备案房价1.28万元/㎡，最高房源价达到13299元/㎡，卖得比市区瑶海还贵!肥西更有备案1.4万元/㎡的高价盘，长丰多盘价格也在1.2万元/㎡。在现今调控持续收紧的风口下，县域房价依然高企。

肥东1.28万元/㎡贵过瑶海  

昨日下午，据合肥物价局最新消息，肥东县的文德公园里最新备案15#、16#楼，毛坯高层，共188套房源，备案均价12800.25元/㎡。其实，该盘已在去年12月底首开，属于后期补备案。据悉，首开去化仅5成。

另外，瑶海区文一锦门学府里首次备案6#,10#楼，毛坯洋房，共100套房源，备案均价13122.99元/㎡；备案8#、7#楼，毛坯高层，共286套房源，备案均价12511.58元/㎡。

同样是毛坯高层，肥东的楼盘高于瑶海288.67元/㎡，让人很是震惊。要知道瑶海区的文一锦门学府里项目的地块成交单价为1675万/亩，楼面价高达10500元/㎡，溢价率为261.43%。而肥东的文德公园里项目地块成交单价仅926万/亩，楼面价6945元/㎡。

备案均价12511.58 元/㎡，这个价格相对于该地块破万的楼面价，显然不是很高，可是算的上是良心价。

其实，1.2万元/㎡的价格在瑶海区来说是一个平均价格，之所以首开价格较低，也是严苛的楼市调控所影响，高价盘难备案，更无法取得预售证，该盘选择在年前抢先低价备案，预计将于近期开盘，或许是不想再等等，希望能以低价在年前赢得销量。

肥西1.4万元/㎡创新高

2016年12月31日，肥西文一西溪湾和丽丰铂羽公馆两个纯新盘首备案，文一西溪湾高层均价11200.14元/㎡，丽丰铂羽公馆高层均价高达14000.16元/㎡。

早在11月中旬就传出肥西限价的消息，后来的多个高价盘备案被撤销，高价改备案直降798.17元/㎡，精装改毛坯均价下跌1500.68元/㎡，这些无疑坐实了肥西限价。

1.4万元/㎡的价格在肥西乃至三县来说都是最高价了，甚至直追市区多盘。该盘是肥西[2016]5号地块，在去年4月28日的土拍中，丽丰集团以成交单价1480万元/亩，楼面价10090.86元/㎡摘得该地块。破万的楼面价，现今备案高价也是情理之中。面对现今处于下行期的县域楼市，如此高的价格入市面临是不小的压力。

限价下 长丰多盘限制销售

2016年12月27日，监管层日前在针对最新的资管备案规范征求意见时，对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形提出了更多约束。直接、间接用于“房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目”的，将暂不予备案。

并非所有的房地产融资计划都将被暂停备案。征求意见稿对热点城市的定义也颇为明确——包括16个，即北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

而在去年12月底，合肥房管局上北城在售房源的信息都变成了“限制销售”。长丰也是继市区土地限价之后，首个对土地进行限价的县域。

近日，长丰的两大纯新盘也相继备案，纯新盘文德艺墅首次备案2#楼，毛坯洋房，共计24套，备案均价12664.67元/㎡。另外还有纯新盘华地森林语备案1#、7#楼，毛坯高层，共计184套，备案均价11366.67元/㎡。在现今长丰多盘降价的浪潮中，万元以上新盘同样具有压力。

调控下县域高价盘入市压力大  

从近期县域多盘开盘结果来看，整体去化一般，多个高价盘也是相继备案入市。但是在现今购房者观望情绪浓厚的环境下，入市高销量仍是房企们的压力。

从多盘备案价我们能够洞察到，现今县域仍然限价，但是执行的是限制高价盘备案，让低价盘入市，进而达到整体均价平衡。不仅是县域，市区备案也是如此。这与现今楼市政策息息相关，也是ZF执行调控必须完成的任务，目标就是稳房价。

面对县域高价盘，到底是有泡沫呢？还是县域涨价后劲足呢？

其实，在现今调控下，县域之所以有的楼盘备案价仍高企，也是与高价地分不开的，面粉贵了，面包不可能便宜卖。而且县域各项规划不断利好，配套设施逐渐完善，这些因素都在支撑县域房价。

对于广大购房者而言，趁房价趋稳时，不要放弃购房机会，该出手时则出手。因为一旦政策放松，合肥房价仍会坚挺。

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