摘要：1月5日上午，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）1月5日上午，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

此时小编只想高声呐喊：听见没有！不会降！限购之后，身边太多的人问我同样的问题：明年房价估计要降吧？要我说多少遍你们才会信，不涨就不错咯怎么会降？你们一定会说：数据显示，均价在下跌啊。我还说数据显示，合肥人均薪资近6000元呢，你不是也被平均了吗！

毋庸置疑，2016年对全国楼市来说都是迎来大涨的一年，那么这一波大涨原因何在呢？对于一二线城市来说，供应与库存不足；交通基础设施大建设；虹吸效应，人口暴增；地王扎堆推高房价。对于三四线城市来说，一二线城市限购需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

在2017年，针对合肥而言，以上这些致使房价上涨的“罪魁祸首”全部消失了吗？

地王频出 高价地岂会亏本卖？

据本站统计，2016年合肥九区四县一市共成交土地134宗，同比涨35.4%，土地成交总面积11055.4亩，同比涨25.6%，平均地价1038.3万元/亩，同比上涨83.4%，累计揽金1147.85亿元，创历史新高，同比大涨130.3%。

合肥共诞生了23个地王(包含区域单价地王、区域楼面价地王、区域总价地王)，从3月开始到10月几乎每一场土拍均有地王诞生。

2016年在全民跟风买房的态势下，不少开发商赚的盆满钵满，半年就完成了一年的任务量。面对宗数如此之多、地价如此之高的地块，房企手里不缺资金，自然不会着急亏本甩卖。一旦高价地块入市，房价自然不会低。

2017房源入市量不多 刚需房源或减少

2015年是合肥楼市仅商品住宅销量破十万套。全市（含两组团）以115255套销量的交出完美答卷，成交面积1193.8万平米，成交均价8079元/平米。据不完全统计，2017年1月份，合肥预计52家楼盘推出新房源约9090套，其中在售36家，入市房源约4760套，纯新盘16家入市约4330套。

从总体上来看，2017年的首批入市房源中，改善和投资的比例大幅上升，九区最为明显，户型面积段也基本上集中在90平米以上。

从2017年1月入市房源来看，与2015总体成交量相比，只占到2015年全年的7.8%，以此预估2017年总体入市房源和2015年住宅成交总量大致平衡。但是从物业类型来看，2017年中改善和投资所占比有所上升，也就是说刚需房源有所减少。

地铁运营合肥吸引力倍增 需求只增不减

近年来,随着城市轨道交通建设日益加快,沿线房地产价格所受影响也日渐明显。城市轨道交通已成为市民快速出入中心城区的交通手段，因其速度快、准时等特点拉近了城郊的距离，扩大了城市版图。

2016年12月，合肥地铁1号线正式开通。俗话说，地铁一响，黄金万两。作为安徽省首个开通地铁的城市，合肥对于其他周边城市的吸引力无疑又在大幅增加，虹吸效应会愈加明显。

加之投资手段匮乏，要想手里的闲钱跑赢通货膨胀，投资房产似乎成了普通家庭的最佳选择。如今合肥的限购政策压制了大部分需求，一旦限购放开，需求还会卷土重来。

最后小编想说，刚需买房就像谈恋爱，恰到好处赶紧领证，爱情长跑什么的跑着跑着就散了，祝愿所有的刚需置业者都能早日领到自己的房产证。

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