摘要：2017年1月13日下午2：30，合肥暂定出让17宗地块，总出让面积1837.243亩，参考总价548582.445万元。其中，新站区预计出让8宗土地，总面积达1067.29亩。新站区这8宗地分别是新站区XZQTD212地块、新站区XZQTD213地块、新站区XZQTD214地块、新站区XZQTD217地块、新站区XZQTD196地块、新站区XZQTD222地块、新站区XZQTD223地块、新站区XZQTD225地块。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）2017年1月13日下午2：30，合肥暂定出让17宗地块，总出让面积1837.243亩，参考总价548582.445万元。其中，新站区预计出让8宗土地，总面积达1067.29亩。新站区这8宗地分别是新站区XZQTD212地块、新站区XZQTD213地块、新站区XZQTD214地块、新站区XZQTD217地块、新站区XZQTD196地块、新站区XZQTD222地块、新站区XZQTD223地块、新站区XZQTD225地块。

职教城地块扎堆 一口气出让4宗

新站区出让的8宗地块中，占比最多的还属职教城板块，共有4宗地块，它们分别是XZQTD212号、XZQTD213号、XZQTD214号、XZQTD217号地。XZQTD212地块、XZQTD213地块、XZQTD214地块这三宗地块往西是新站区的坝东公园，周边环境配套较为良好。职教城作为新站区未来的人居中心，将来区域内的人流量和发展不可小觑，且三宗地块都为纯居住地块。相信这三宗地块，必将引起多家房企的关注。

XZQTD212号地位于浍水路以南、云锦路以东，面积94.77亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金2亿元。

XZQTD213号地位于岱河路以南、梦溪路以东，面积93.32亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.8亿元。

XZQTD214号地位于浍水路以北、梦溪路以东，面积74.61亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。

XZQTD217号地位于大众路以东、淮海大道以北，面积181.06亩，规划用途为商住混合、绿地，容积率居住≤2.2，商业≤2.5，绿地率居住≥40%，商业≥20%，建筑密度居住≤19%，商业≤45%，参考地价400万/亩，竞买保证金4亿元。

陶冲湖地块条件严苛 恐逼退小房企

另外，新站XZQTD225地块凭借严苛的出让条件成为1月份出让的地块中要求最多的一宗地。新站XZQTD225地块位于新蚌埠路以东、淮河大道以南，占地面积79.62亩，规划用途为商住用地，容积率最大为2.5，出让年限商业40年、居住70年，参考地价商业部分85万元/亩、居住部分650万元/亩，参考总价51753万元，竞买保证金2.5亿元。

根据合肥土地市场网公告，新站XZQTD225地块的出让条件较为严苛：

新站区XZQTD225号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，与新站区管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。

竞得人在合肥市注册登记的区域性总部设计公司，须在土地成交后1个月内聘请1名以上(含1名)国家级建筑设计大师(聘用期至少在5年以上)。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术)，预制装配率须达到65%以上。

竞得人须按照绿色建筑标准实施地块的开发建设，其中的商办楼须取得绿色建筑三星标识。

新站XZQTD225地块的施工和建设须使用装配式建筑技术。

这些严苛的出让条件加上后期地块诸多的建设要求，也使得对竞得该地块的房企有很大的要求。

配套不全成硬伤 限价下或低价拿地

少荃湖板块，此次也将再出让3宗地块，分别是XZQTD196号、XZQTD222号、XZQTD223号地。根据信息显示，新站区XZQTD196号地位于东方大道以北、大众路以西，面积281.82亩，规划用途为居住，容积率A块≤1.8，B块≤2.0，绿地率A块≥40%，B块≥40%，建筑密度A块≤22%，B块≤19%，参考地价450万/亩，竞买保证金7亿元。

XZQTD222号地块位于张衡路以西、龙子湖路以北，面积129.39亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤19%，参考地价420万/亩，竞买保证金2.8亿元。

XZQTD223号地块位于前岭路以东、龙子湖路以北，面积132.7亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤19%，参考地价420万/亩，竞买保证金2.8亿元。

2015年12月，京东方以300万/亩的底价摘得新站区XZQTD190号343.21亩巨幅居住医疗地块，率先开拓少荃湖板块，而其居住项目则为现在的当代MOMA未来城。根据合肥物价局网站显示，当代MOMA未来城最近一次备案的48套毛坯洋房，销售均价为11000.05元/㎡，最近一次备案的72套毛坯高层，备案均价为9500.44元/㎡。

相比较而言，由于目前板块内各项基础配套不够完善，因而目前房价并不高地，价方面也会相对较为便宜，这点也会吸引不少中小房企角逐。

除此之外，长丰3宗、肥西1宗、庐江1宗共计5宗地块原定于2016年12月份29日拍卖，后延期至13日出让，而长丰CF201617号地块经过取消供应，缩减面积后，重新供应上市。

责编：家园编辑002