3186套房备案价齐“沦陷” 纯新盘入市压力大

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-05 17:42:52 来源：合肥家园网点击量： 945

摘要：回望2016年合肥楼市，经历了疯狂、调控、趋稳，跌宕起伏的2016终完结，这一年注定要在楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔。

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）回望2016年合肥楼市，经历了疯狂、调控、趋稳，跌宕起伏的2016终完结，这一年注定要在楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔。

县域楼市在2016年中一直备受关注，自以前的价格洼地，到现今的均价全面破万，刚需福地已是昨日黄花。转眼间，自市区限购已三月有余，在12月岁末年尾的时候，县域楼市动作频频，尤其体现在多盘备案均价上，变化幅度较大，引起众人关注。更出现了“精装改毛坯”、“3字头特价房”等帽子戏法，12月县域楼市遭遇“寒冬期”。

3186套房最高下跌2400元/平米

根据合肥物价局显示，12月三县共新增备案3186套房源，其中肥西备案最多，为1884套房，长丰备案810套，肥东备案492套。

从表中我们可以看出，12月三县共有17盘备案，其中有7大纯新盘首备案，有9盘备案价均下跌，1盘仅上涨1.72元/平米，1盘0涨价。整体备案价全部沦陷。

表中最为抢眼的莫过于降价幅度较大的三盘，分别是华盛大运城与前次备案相比下跌2419.75元/平米，海德公馆下跌1500.68元/平米，鹭山湖下跌1290.61元/平米。

华盛大运城之所以均价下跌幅度如此之大，是应所备案的144套房源中，掺杂了8套房源房价在3100-3300元/㎡之间，最高总价不到30万元。另外肥东新盘尚泽琪瑞公馆中也同样掺杂了2套“3字头”低价盘，这些3字头房源，普通购房者难以企及，实则内部消化，目的皆是为了拉低整体均价。

海德公馆12月备案的均为毛坯房源，比上次备案的精装高层房源降低了1500元/㎡，利用“精装改毛坯”的降价手段在不论在市区，还是县域都已被运用。

一路之隔均价差2800元/㎡!7大纯新盘谁的压力大？

12月三县共有7大纯新盘首备案，肥东有2盘，肥西有4盘，长丰有1盘。

肥东的斌锋和睦公馆在12月17号首开，共118套房源，据了解，部分客户因为价格或者楼层等因素放弃了购房资格，去化一般。同在一天开盘的还有长丰的文一锦门北韵，推出9#、16#楼高层，7#、13#楼洋房，户型在90-120㎡，共330套房源。据了解，4栋楼去化较为均匀，洋房相对来说比较受欢迎。从当天推盘的结果来看，肥东、北城由于价格高，购房者观望情绪浓，开始不愿意买单。值得一提的是文一锦门北韵近期的备案信息全部变成了“限制销售”，笔者猜测还是受价高影响。

12月31日，肥东的纯新盘文德公园里首开，高层15、16#楼，洋房5、6#楼，共有232套房源，去化约5成。据了解，元旦期间还有庐阳区的两盘加推，这三盘整体去化仅5成，这是合肥楼市许久未见的寒潮!

2016年最后一天，肥西文一西溪湾和丽丰铂羽公馆两个纯新盘首备案，，文一西溪湾高层均价11200.14元/平米，丽丰铂羽公馆高层均价高达14000.16元/平米。两盘都在上派镇，仅一路之隔，均价竟相差2800元/㎡!

为何备案价相差如此之大?据了解，文一西溪湾拿地楼面价6381元/㎡，而丽丰铂羽公馆楼面价高达10090元/㎡。除此之外，肥西还有华地紫金府纯新盘待备案，至于竞争的压力，让我们拭目以待！

现今，县域楼市疯狂不再，长丰多盘开始降价，肥东去化不理想，肥西纯新盘竞争压力大，购房者更加趋于理性。加之楼市调控的深入，县域楼市逐渐进入下行期，对于买还没买房的置业者来说，县域很多楼盘都是很好的机会。

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