摘要：回望2016年，合肥楼市经历了暴涨、调控、降温，房价可谓是“先扬后抑”。自楼市调控政策不断收紧以来，合肥楼市降温明显，房价大涨已绝迹

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）回望2016年，合肥楼市经历了暴涨、调控、降温，房价可谓是“先扬后抑”。自楼市调控政策不断收紧以来，合肥楼市降温明显，房价大涨已绝迹，购房市场逐渐由卖方过渡到买方，合肥楼市正在遭遇“寒冬”模式。

根据合肥家园网统计，12月份合肥市区新增备案19盘，共计3717套房源，高层、洋房、别墅产品类型齐全，整体备案房源价格几乎“0涨价”，最高下跌1500元/平米。12月的合肥楼市调控效应在显现。

12月备案3717套房 19盘几乎“0涨价”

根据合肥物价局显示，12月合肥市区共新增备案3717套房源。其中，包河区备案套数最多，为1269套，新站区580套，滨湖区448套，庐阳区468套，高新区332套，经开区272套，瑶海区266套，蜀山区82套。

从表中我们可以看出，12月备案的19个楼盘中，11家楼盘备案价呈现下跌，2家持平，7家涨幅未超1%，整体备案价几乎“0涨价”。其中与前次备案相比，瑶海区的智慧公馆最高上涨90.81元/平米，目前该盘的市场价已经达到了1.5万元/平米，新房备案价如此之低，实为内销，普通购房者难以企及。而且最新一次备案同类型的房源还在2016年3月份，因此小幅上涨也在情理之中。

12月备案的楼盘牢牢遵守了“合肥房十条”制定的条例：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的，上调幅度不得超过1%。

4家“变相”直降1500元/㎡ 2家重新改价

从表中我们可以看出，12月备案的楼盘中有4家降价幅度最高，均下跌1500元/平米。其中，蓝光雍锦半岛备案48#、50#楼，与前次备案相比下跌1500.13元/平米，华地森林湖备案11#楼，与前次备案相比下跌1499.08元/平米。两家之前都是坚持做精装房，此次均为备案毛坯房。

除了备案价狂跌之外，蓝光雍锦半岛甚至还有1.2万元/平米的户型。据显示，这些户型都是04单元的，比其他户型的要便宜2000多元/平米。据了解，目1.2万的房源并不对外出售，这些户型都是内部销售的。

值得一提的是另外均价下跌1500元/平米的两盘，分别是文一名门名城和花山堡墅，其中文一名门名城在10月份备案了均价14499.63元/平米的装修房，12月份已修改为毛坯房重新备案；花山堡墅在11月备案了均价为17299.52元/平米的装修房，12月份也改为毛坯房重新备案。

以上4盘均是通过精装改毛坯来变相降价。10月2日限购以来，已有多盘采用老生常谈的溢价方式“毛坯改精装”，开发商们想通过曲线涨价，但是11月调控加码，市区备案价限制，这些楼盘不得不重新改价。

2017年楼市主基调已定！趋稳成常态

在2016年12月份，决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。

2016年12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。

“建立房地产长效机制”、“房子是用来住的、不是用来炒的”、“要抓好热点城市防泡沫、防风险工作”、“狠抓热点城市控房价”。决策层明确了2017房地产市场发展的方向，更为2017年楼市定下了主基调。

在严厉的政策和政府主导调控面前，房价不得不低头，合肥也是如此。展望2017年合肥楼市，伴随着调控继续，一季度或许进入下行周期。

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