从疯狂到遇冷 “幺蛾子”不断的县域楼市失去上涨动力？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-03 16:08:06 来源：合肥家园网点击量： 951

摘要：回顾2016年的合肥楼市，县域可谓是一道不得不提的抢眼的风景线。从2016年之前的不温不火到2016年房价高涨的红利不断，到10月市区限购后的疯狂再到进入12月疑似限价的冷淡期，县域楼市在2016年可谓经历了跌宕起伏，怒刷存在感。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）回顾2016年的合肥楼市，县域可谓是一道不得不提的抢眼的风景线。从2016年之前的不温不火到2016年房价高涨的红利不断，到10月市区限购后的疯狂再到进入12月疑似限价的冷淡期，县域楼市在2016年可谓经历了跌宕起伏，怒刷存在感。

房价高涨刚需外溢县域楼市迎春

据本站统计，2016上半年合肥九区三县住宅销量排名中，三县包揽前三。长丰县销量在合肥排名第一，共销售住宅类商品房18107套，肥西县紧随其后排名第二，共销售住宅类商品房18071套。第三名是肥东县，销量为12851套。从2016年上半年的销售TOP10中也可以看出，前五名中有四个项目均来自县域。

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自2016年初开始，合肥房价一路高涨，市区大部分区域均价已经破万，无奈之下购房者只能选择相对来说价格亲民的三县买房置业，因此县域楼盘迎来了春天去化速度快。

市区限购县域成楼市主力军

10月2日，合肥史上最严限购重启。值得关注的是，执行限购的主城区，蜀山区，包河区，庐阳区，瑶海区，高新区，政务区，经开区，新站区，滨湖区;不包括肥东县、肥西县庐江县和长丰县及巢湖市。

因此，随着主城区限购，新的购买力涌入，三县的房价迎来了新一轮的涨幅。10月3日，限购出台的第一天，肥西禹洲天玺成为合肥限购后的第一个认筹楼盘。禹洲天玺将加推16#、17#、18#楼三栋高层，主力面积88-125㎡，总计376套房源。376套当日认筹数就超过了2000组客户。不少原本打算在市区买房的人，在得到限购风声之后，转战县域。

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随着县域各盘客户的络绎不绝，“号头费”悄然出现在县域楼市。在各种微信交流群里，关于肥西楼盘号头费的消息一度传开。从传的消息来看，号头费最少的要10万元左右，有的项目不仅要25万号头费，另外还需绑车位28万一个。

强行刹车县域限价风波愈演愈烈

进入12月，坊间传言称三县楼盘遭遇限价，备案价不得超过1万元/㎡。而从物价局备案信息中，可以发现此传言也颇有几分可信度。

在物价局发布的备案信息中，肥西某盘18#楼公寓装修状况一栏写明“毛坯交付”，备案均价9722.62元/㎡。另备案一栋高层19#楼，户型88、113㎡，实际均价9400-9800元/㎡，同样为毛坯。而该盘此前备案的两栋精装高层16、17#楼，备案均价11223.30元/㎡，此次改为毛坯，从备案均价来看，下降1500.41元/㎡。据了解，目前肥西多个楼盘被限价，不做精装房源，装修的费用被砍掉，均价就不超过1万元/㎡了。

随后，合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。据了解，地块所建商品房销售价格限价这一政策，此前仅出现在市区地块的出让条件中，如今扩大范围在长丰县执行，这意味着县域楼盘也进入限价时代。

合肥市区执行住房限购令以来，包括肥东、肥西、长丰在内的县域楼盘量价齐涨。但好景不长，涨价风被迫强行刹闸。近期以来，肥西多盘撤、改备案价、肥东多盘延迟推盘计划，县域市场的种种迹象表明，这一轮的疯狂即将收尾，三县房价已经失去大幅度上涨动力。

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