摘要：龙川路板块价值不断凸显，房企豪掷千金抢驻，目前该板块已聚集了绿地、信达、厦门建发等品牌房企，地价现已突破2000万元/亩，高地价是高房价的助推器，区域房价自然水涨船高，现今住宅均价全面破万，业内更称这一板块未来将成为合肥下一个富人区。

一条道路连接着四个区域，龙川路贯通东西，纵横高铁。无可比拟的区位优势使得板块价值日益凸显，昔日的城中村现今成为房企眼中的黄金高地，道路两旁的空地争相开发。

如果说2014年是龙川路板块的诞生之年，2015年是楼市发展的新星之年，那么，2016年就是该板块的发展之年。为了全方位的解析龙川路板块，合肥家园网特推出系列报道解析今年该板块价值所在和楼市发展。  

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）龙川路板块价值不断凸显，房企豪掷千金抢驻，目前该板块已聚集了绿地、信达、厦门建发等品牌房企，地价现已突破2000万元/亩，高地价是高房价的助推器，区域房价自然水涨船高，现今住宅均价全面破万，业内更称这一板块未来将成为合肥下一个富人区。

房价年涨5000元/平米 高端项目云集

不仅开发商们越来越看好龙川路板块的价值，购房者们也很青睐区内楼盘。目前龙川路板块各楼盘都十分抢手。

2014年信达地产竞得包河区S1406号地块（信达天御项目），36亿成为总价地王，2016年年初截至目前，已开盘6次，千人抢房的现象不断上演，房源也是频频售罄。该项目房源均价在2015年仍是9千+/平米（毛坯房），2016年已高达1.7万元/平米（装修房）。

东方名邸12月份备案价为14900元/平米，受楼市调控的影响，备案价与7月份持平，但是与2015年11月份首次备案相比上涨5292元/平米。

目前龙川路板块最具代表性的楼盘有恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、中海央墅、建发S1510/11号地块、融侨悦府、国贸天悦，总计7大项目，被业内称为“七龙珠”。

受高地价的影响，区内高端项目也越来越多，“七龙珠”就有5大项目打造高端住宅，其中高铁都市花园是定向销售，均价7000元/平米，至于滨湖龙川里是否向外销售，很难说。

恒大水晶国际广场8月底一次性推出均价1.7万元/平米的806套房源，全部售出。中海央墅打造的是低密度豪宅，产品包括精装高层（平墅）、洋房和别墅，在11月初备案144套房，最高均价22998.85元/平米，预计在年底将推出。

融侨S1512号地块（融侨悦府），楼面价达到了1.3万元/平米以上，未来售价2万+势必是大概率事件，也将打造低密度住宅项目。

地王项目规划曝光 将建41栋低密住宅

今年龙川路板块入市的3宗连体地块，厦门建发连拿的包河S1510、S1511地块楼面价分别为18750元/平米、16725.17元/平米，其中包河S1510地块出让单价达到2250万/亩，刷新了绿地保持的1880万/亩的单价地王纪录。厦门建发成功加冕包河“单价地王”。

近日，合肥市规划局对厦门建发包河区S1510、11号地块进行批前公示。规划显示，厦门建发S1510、11号地块总建面约21.9万方，将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。

机遇与挑战并存 板块配套需完善

龙川路板块可以说是机遇与挑战并存，随着板块价值不断凸显，房企和购房者也是逐渐认可该区域，但是高房价的背后配套不完善相关问题也遭遇购房者的质疑。

虽然在高铁片区，能够享受到高铁带来的出行便捷，单凭一座南站和十五里河如何撑起破万的房价？

目前，区域尚未成型，不论是教育配套、还是医疗、商业等都不是很完善。然而购房者质疑的这些问题也是需要时间来逐步完善的，今年政府就重点打造了十五里河中段片区，根据规划，将打造生态主题片区。

板块的发展离不开配套的完善，龙川路板块要想站稳楼市，配套短板需补齐，未来楼市发展潜力相当可观。

责编：家园编辑001