摘要：2016年对于合肥县域楼市来说，是搭乘涨价东风完美逆袭的一年。在2016年之前，力高共和城、北城世纪城等县域项目是作为低价刚需大盘而存在的，而如今的县域楼市不仅在均价上正式迈入“万”元时代，在住宅的产品类型上也逐渐向高端、科技等改善型住宅演变。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）2016年对于合肥县域楼市来说，是搭乘涨价东风完美逆袭的一年。在2016年之前，力高共和城、北城世纪城等县域项目是作为低价刚需大盘而存在的，而如今的县域楼市不仅在均价上正式迈入“万”元时代，在住宅的产品类型上也逐渐向高端、科技等改善型住宅演变。

改善型住宅逐步占领县域楼市

上周，长丰单价地王项目w盘备案2栋毛坯高层共216套，最高备案均价12140.87元/㎡；备案2栋花园洋房，毛坯共114套，最高备案均价13179.87元/㎡。

w盘于12月17日首次开盘，将加推高层9、16#楼，洋房7、13#楼，高层面积93、116㎡，洋房面积94-116㎡，330套。但是，从上周六的首开现场情况来看，稍显人气不足，仍有部分房源剩余。据悉，w盘规划有15栋墅级洋房、8栋观景高层，主打低密度洋房社区。

12月18日，作为肥西首个科技盘，丽丰铂羽公馆营销中心开放，预计首开3栋高层共380套房源入市。据悉项目共计规划9栋高层（首层均架空）、14栋花园洋房。其中首开A1#、A2#、A3#三栋高层，共380余套房，面积在95-114㎡之间，顶层为复式结构，约160多平米。

据本站统计，明年肥东预计有7家纯新盘上市，将推出约6010套房源，是合肥三县中新盘数量最多的一个县。据了解，洋房产品是这些纯新盘的主打产品，而跃式高层也将成为了明年肥东高层住宅市场的主流产品。

华盛南院项目规划共10栋洋房、5栋小高层，产品以洋房为主，主要面向改善型购房人群。项目欲打造为“肥东首座科技豪宅”，科技智能系统是项目的主打特色，包括“空气滤清系统”、“水净化系统”“智能门锁系统”“入户门禁系统”“智能音控系统”“停车管理系统”六大智能系统。

另外，皖新翡翠庄园、文德公园里、斌锋和睦公馆等楼盘均主推跃式高层产品。

高端盘遍地 刚需何去何从

从三县各自情况来看，科技住宅、洋房等产品逐渐充斥着县域楼市。一方面，三县住宅品质进一步提高，购房者有了越来越多的选择；另一方面，三县一直以“价格洼地”成为刚需福地，若开发商单纯为提高产品溢价而将产品带上改善道路，那么刚需将何去何从。

不可否认，如今县域无论从交通还是配套等各方面来看都在逐步完善，但是相比市区来说，仍然不可相提并论。合肥在经历了前三个季度房价高涨幅以后，区域化差异越来越明显，政务区、四里河等区域俨然已经打上了“富人区”的标签，而新站区、县域等一直以“洼地、刚需福地”形象示人，县域如若被改善产品“轰炸”，购房者是否会买账，周边配套是否能够达到改善住宅的品质要求还不得而知。

在中央经济工作会议上，中央发话"房子是用来住的、不是用来炒的"，回归房屋居住本质，希望在提升住宅品质的同时也能给刚需一个“家”。

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