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著名“地荒”政务都推地了 经开区去哪了

合肥家园网 www.hfhome.cn   2016-12-15 14:45:21   来源: 合肥家园网  点击量: 831

摘要:12月16日,合肥迎来6宗市区地块的拍卖,政务区ZWQTA-034-035-036号地块的出让引得全城关注。“地荒”出名的政务区都推地了,可经开区还是迟迟没动静。

合肥家园网讯 (编辑 黄梦莉)12月16日,合肥迎来6宗市区地块的拍卖,政务区ZWQTA-034-035-036号地块的出让引得全城关注。“地荒”出名的政务区都推地了,可经开区还是迟迟没动静。

今年楼市大火,各个区域凭借这股东风成功突围。新站区逐步成为合肥房地产市场中的后起之秀;滨湖区、政务区一直是楼市“佼佼者”;而经开区在九区之中更像是一股清流,只能用“沉得住气”来形容。

一年未推居住用地 销售套数涨幅仅为4.04%

据统计,2016年截至目前为止,经开区未出让一宗居住地块。目前12月已过半,按照土地市场网的公告来看,在剩下的半月里经开区出让土地的可能性不大。

据合肥家园网统计数据显示,2016年前三季度经开区累计成交住宅类商品房7491套,同比2015年前三季度上涨4.04%,累计成交面积838582㎡,同比下降7.4%,成交均价11105元/㎡,同比涨幅为29.0%。

可以看出,今年前三季度合肥楼市“有房不愁卖”的状况下,经开区销售套数同比仅仅微涨4.04%。反观新站区2016年前三个季度共销售住宅商品房15148套,同比2015年前三季度上涨384.0%

僧多粥少 二手房市场水涨船高

2015年5月14日,华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块,总价约8.02亿元,住宅楼面价5460元/㎡,溢价率139.47%。这个地王也就是已经面市销售的华邦观筑里项目,该项目已经去化5栋高层,仅剩下最后1栋高层尚未入市。


对比其他区域的地王来看,经开区地王堪称最低调的地王,5000+的楼面价看起来着实很亲民啊!

房源稀缺但购房者却未有减少趋势,导致经开区楼市也呈现出供不应求的状态,在此背景下区域房价开启了快速上涨模式。从物价局可以看到,2015年华邦观筑里首次备案毛坯高层,均价为9683元/㎡。而今年最近一次的备案的一栋精装高层,均价为13895.88元/㎡。


新房价格的上涨,也预示着二手房市场的水涨船高。据了解,目前,在经开区的二手房市场,价格过万的房源比比皆是,部分楼盘的均价甚至超过了新房的价格。

经开房源不足 肥西频频刷脸

经开区今年房源入市量较少,房价高涨,导致刚需外溢,一定程度上也催生了肥西楼市的热度。尤其是市区限购以后,购房者对肥西房源的需求量呈井喷式发展。

地处繁华大道上的文一名门绿洲、禹洲天玺、信地华地城、和昌中央悦府、绿地海德公馆等肥西的几个项目近来受到了购房者的追捧,且在疑似限价的背景下,近来的肥西房源显得性价比很高。但是,人气火爆的同时,也带来了各种乱象迭起,号头费、改备案、撤备案、精装换毛坯等等现象令肥西频频刷脸,登录各大网站头条。

据悉,经开区今年推地较少和区域规划的调整有关。业内人士表示,区域楼市发展与地块供应量有关系,但不是因果关系,今年经开区楼市也一直跟着大环境在走,却也有着自己的速度。同时有地铁3号线经过,且毗邻政务区、滨湖区的优势,未来经开区楼市发展潜力很大。

责编:家园编辑002

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