摘要：今年的合肥楼市注定要在历史上留下浓墨重彩的一笔！从年初的房价飙涨，到年中的楼市限贷，再到金九银十末的限购限贷，楼市调控不断加码

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）今年的合肥楼市注定要在历史上留下浓墨重彩的一笔！从年初的房价飙涨，到年中的楼市限贷，再到金九银十末的限购限贷，楼市调控不断加码，重在稳定合肥房地产市场平稳运行，政府调控楼市决心可见一斑。在一轮又一轮的调控政策中，终于众望所归，合肥房价首度回落了，而且伴随着调控的深入，年末房价有望进一步企稳。

合肥房价涨幅首度回落 11月涨幅环比下降0.18%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7342元/㎡，环比涨幅较上月回落1.71个百分点。

数据显示，10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。

从表中可以看出，16个热点城市房价相比上月均出现下降趋势，合肥11月房价样本平均价格10677元/平米，涨幅回落0.18%。这也是今年以来合肥房价涨幅首次下跌，更重要的是达到了相关部门要求的11月房价环比不能上涨，只能下降的相关指示，因为此轮楼市调控是中央制定的目标管理，如若持续飙涨，将直接问责。可见，政府在此轮楼市调控起着主导作用，

合肥楼市“新风”不断  大涨已绝迹

备案“控制”、限价、精装改毛坯、部分楼盘开启优惠，近期合肥楼市“新风”不断。

控制合肥房价最好的方式就是直接不让涨价，根据合肥物价局显示，11月合肥市区新增15盘备案，累计备案3070套房源，楼盘价格几乎“0涨价”，有的出现了备案价下降的情况，不过跌幅普遍不大。不仅是市区，县域房源备案也遭限价，个别高价备案甚至遭撤销重新备案。

早在11月月初滨湖区的高速时代公馆备案了114套房，均价23801元/平米，本计划在11月开盘，但最终疑因价格太高未拿到预售证推迟开盘。因价格高未拿到预售证的不止市区，县域多盘也在相关部门控房价的背景下未拿到预售证而迟迟未开盘。

正是由于控房价至当前楼市主旋律，合肥楼市多家房企通过各种手段变相降价，重启优惠，精装改毛坯都用到了。要知道，曾经“毛坯变精装”是开发商惯用的溢价方式之一。现如今，合肥楼市风向已变，部分开发商开始用“精装改毛坯”的方式来去化，其中高端盘和刚需盘都有。

瑶海区的文一名门名城在10月21日备案9#、11#楼，共194套房源，装修高层，均价14499.63元/㎡，然而在12月5日更改了原先的备案价，最新备案均价为12999.63元/㎡，且由原来的装修改成了毛坯。

近日，肥西县的海德公馆备案294套房，均价9722元/㎡，较上次备案价为11223元/㎡降了1500元/㎡。同样是利用精装改毛坯的手段来变相降价。

中央发声  建立房地产平稳健康发展长效机制

中共中央政治局9日召开会议，会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。专家表示，明年房地产业将“稳”字当头，房地产税、新型城镇化等一系列长效机制将加速推进。

“政策将主要保持‘稳定’。”一位业内人士表示，通过控房价、去库存，以“稳”为主或是未来较长一段时间内房地产政策的主要取向。

相关业内人士认为：这次会议关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全年维稳。

年末返乡置业大潮将近

转眼2016年即将接近尾声，中国人最为重视的传统节日——春节也即将来临。而此时，正是外地工作、漂泊的人们返乡的旺季。返乡置业，已经不是个新鲜词，每年都有大批返乡者计划筹备买房，返乡置业的需求一触即发，年底的购房潮即将来袭。

到了年底，于购房者来说，买套房子可以算上是对自己努力工作的一个犒赏。而对于房企来说，完成年底销售额已经迫不及待了，鉴于目前调控政策的深入，开发商们也在通过各种优惠变相降房价，年底购房也是一个利好时机。

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