摘要：11月土地市场刚刚出让瑶海E1609号、E1610号地块，随即又公布了两宗地块的出让公告。瑶海区E1611和E1612地块将于12月16日下午14点30分进行现场“并联”拍卖，花落谁家，值得期待。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）11月土地市场刚刚出让瑶海E1609号、E1610号地块，随即又公布了两宗地块的出让公告。瑶海区E1611和E1612地块将于12月16日下午14点30分进行现场“并联”拍卖，花落谁家，值得期待。

地块E1611：面积为127.7亩，容积率≤2.0，绿化率≥40%，参考价420万元/亩，地块范围：东至皇甫山路，西至大众路，南至新安江路，北至襄水路。

地块E1612：面积为40.06亩，容积率≤2.0，绿化率≥40%，参考价420万元/亩，地块范围：东至大众路，西至新十中，南至新安江路，北至襄水路。

两宗地块容积率均为2.0，未来可能走“高层+洋房”的高低配产品路线。

周边配套

探地实况中，可看到两地紧邻，中间横跨一条正在建设当中的大众路，地块上无任何建设建筑物，比较平坦，可预见后期开发难度较低。

公共交通方面，目前可抵达两宗地块的公交车线路有T9路与T10路，地块南边紧邻瑶海区主干道新安江路。另外，地铁2号线正在加紧修建中，地块北侧不到1公里的距离就是2号线三十埠站。

值得一提的是，地块周边聚多个学校，有刚投入教育中的新十中校区，大志中学、合肥市马岗实验小学、圣地雅阁幼儿园等。

从居住氛围来看，两宗地块周边在建小区众多，北边是两个纯新盘项目，文一锦门学府里和城建琥珀东华府项目。地块两公里内还有伟华圣地亚哥、恒大城、华凌锦苑等成熟小区，居住生活氛围浓郁。

区域内价格分析

地块周边目前正在建设的项目有文一锦门学府里和长安东郡。文一锦门学府里营销中心现已开放，售价未定。长安东郡目前住宅已经售完，在售时均价在12000元/㎡左右。今年6月，文一锦门学府里地块E1605号地块被文一1675万元/亩摘得，居住楼面价10050.00 元/平，溢价率264.1%，总价15.74 亿元。

截止到2016年11月底，2016年瑶海区共出让9宗地块，总面积为848.69亩，出让总金额达125.23亿，平均地价为1475.6万元/亩。2016年前三个季度，瑶海区共销售住宅商品房4923套，同比2015年前三季度下降30.2%。

据统计，2016年区域内仅有保利罗兰春天、文一名门名城2家新盘上市。“地多房少”、“青黄不接”是目前瑶海区的典型特征，随着大量地块入市，未来2年可能是瑶海区房源大量补仓的时候。

竞买要求

1、竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、这2宗地块的竞得人均须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

3、瑶海区E1612号竞得人须按规划设计条件要求，无偿同步代建地块东侧大众路绿线范围内约3.85亩绿地和地块南侧约9.97亩规划绿地（面积均以实际测绘为准）。建成验收合格后，无偿移交瑶海区政府。

4、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

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